歲末好消息 住宅法三讀通過
「住宅法」修法通過,有利達成總統蔡英文的8年20萬戶社會住宅目標。(本報資料照)
立法院23日三讀通過「住宅法」修正草案,明定社會住宅的土地取得、經費來源、人力組織、稅賦減免等規範,有助於後續地方政府規劃興建只租不售的社會住宅,照顧弱勢及年輕人的居住需求。
內政部表示,目前國內只租不售的社會住宅約7281戶,占全國住宅總量0.08%,相較於日本及韓國5%明顯偏低,更遠低於歐洲國家的30%以上比率。社會住宅興建不足主要由於地方政府的土地取得不易、經費財源不足及無專責人力組織。
「住宅法」修法涉及社會住宅的重點包括:1.地方政府需要的社會住宅用地如屬於應有償撥用的公有非公用土地,可辦理長期租用,減輕取得土地成本。2.增訂中央及地方住宅基金來源,成立社會住宅融資服務平台,提供地方政府長期低利資金,協助解決財源問題。3.明定主管機關設立、指定或委託專責法人或機構辦理社會住宅,以因應興建營運的專業性與人力需求。4.社會住宅興辦期間的地價稅及房屋稅可適當減免,免徵營業稅,減輕地方政府或民間興辦社會住宅的稅賦負擔。
為鼓勵屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格者,這次還增綜合所得稅及地價稅租稅優惠規定;此外為讓住宅與房產資源合理利用與分配,內政部也擬訂社會住宅興辦計劃,規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶,來達成總統蔡英文8年興辦20萬戶的目標。
社會住宅推動聯盟指出,感謝過去社會住宅推動戰友內政部政次花敬群的努力讓「住宅法」通過修法。針對經濟或社會弱勢保障比率提升至30%以上,後續地方政府應即早建立保障名額合理分配,中央則應儘速完成可負擔租金計算標準。另外,台北市、新北市已準備成立住宅專責機構,相對來說,中央也該籌備成立專責機構,支援協助部分資源不足縣市的社會住宅興辦營運。
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