最後一舞?上半年中古屋交易創歷史天量 專家:房市恐轉極衰
央行近期祭出第七波打炒房措施,各界直指為上半年過熱房市所致,觀察實價登錄數據,上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆,創2014年以來最高,突顯2024年H1買氣之旺盛程度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,觀察過去同期交易量,高點出現在2013、2014年,之後房市翻轉,買氣連年下滑,至2016年出現近年交易量最低點,顯示若經黑天鵝襲來,市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。
根據實價登錄數據,觀察全台自2013~2024年歷年上半年中古市場交易量,其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件,創下2014年以來同期新高,歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。
徐佳馨指出,2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,同時央行利率處於相對低點,帶動國內房市多頭,惟當時房價高漲引起民怨,致使政府2014年推出房地合一稅,正式定調打房策略,最終該稅於2016年上路,將房市買氣打入谷底。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,直至2019年後,疫情興起與美中貿易戰等緣故,台商與資金回流,帶起全台房地產市場多頭,至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現,買氣蓬勃發展,至今年上半年直達巔峰,惟房市大好也驚動政府,下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施,衝擊買賣雙方信心,加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解,預計下半年度買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間驗證。
賴志昶認為,房市走向視乎政經局勢決定,目前政府維持打炒房態勢明確,銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門,下半年市場表現詭譎多變。
惟此次央行房市管控措施並未針對首購族群,更以各項措施與規範定義「真.首購族」,若有自住需求且名下並無房產之消費者,準備充足自備款之後,不彷趁著房市淡季大膽進場,也許能在房市低迷時,經由議價找到適宜自己的愛屋成家。
-
建商冷卻 桃園中壢開發區土地標脫4成 溢價率3.52%
桃園市政府地政局24日辦理機場捷運A21站、中壢運動公園及中原營區區段徵收開發案標售作業,合計40標47筆土地,面積共約5.94公頃,吸引2...〈more〉
-
台中西屯25坪小宅年漲1成4 專家:這些人狂買
台中西屯商圈成熟,建設話題多,物件種類多元,根據實價登錄資料,近1年西屯區25坪以下小宅漲幅最快,達14%,25~50坪住宅、漲幅7%,50...〈more〉
-
七都5.7萬戶交屋族「躺著中彈」 台中、桃園成重災區
「金龍風暴」來襲,央行19日祭出第7波打炒房措施,針對第2戶限貸擴及全台,同時調降貸款成數上限至5成,並升準1碼,推高未來申貸難度,導致不少...〈more〉
-
桃園人網路找房 老牌重劃區點擊最高 房仲:3房有釋出就成交
桃園人口年增率全台第一,加上機捷、捷運延伸計畫,持續吸引雙北市人口移入。房仲業者根據購屋網站,統計桃園市上半年各行政區點擊數,桃園區、中壢區...〈more〉
-
天龍國大齡夫妻最多 專家曝光房市將起三大變化
房價高、生活壓力大,現代人越來越晚婚!根據內政部公布112年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為...〈more〉