北市豪宅成房市毒藥 中山區一路獨強

台北市豪宅自2012年之後，成交量一路走跌，僅中山區表現亮眼。

北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重，從過去的(1+路段率)，調整成(1+固定率)，希望透過更為合理的計稅方式，達到公平效果。但業者根據內政部不動產實價資料統計北市自2012年至2016年同期發現，北市8000萬以上豪宅市交易，從2012年開始逐漸走高，之後一路往下，在這幾年的打壓之下，從價量觀察確實讓豪宅市場冷卻。

住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析，本波多頭市場中，豪宅無論價量具有其指標性意義，以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點，除持有稅外，還包括選擇性信用管制等措施。

2013年價量高峰 中山區表現亮眼

若以表現年度來看，雖然2013年被視為價量高峰，但2014年北市各區均有8000 萬以上豪宅成交，低價區也有豪宅出現，因此拉低均價，以區域表現上，相較於傳統大安、信義區，中山區大直重劃區在此波多頭成為新亮點，建商積極推案下，讓中山區一路獨強。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，高單價與高總價兼具的豪宅，除彰顯買家實力外，對建商也是很好的行銷，影響所及，不少建商積極推出豪宅，由於交屋影響，在2014年前後幾乎已經到了百花齊放的狀況。

綜觀未來，豪宅市場是否在北市府降低獨步全台豪宅稅後，產生新的買氣，徐佳馨認為，日後豪宅稅減壓後，將有助於新豪宅去化，而在2017年不少過去束之高閣的豪宅案也可能陸續出籠，只不過也唯有優質豪宅才能吸引富豪持續買單。

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