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北市豪宅成房市毒藥 中山區一路獨強

2016/12/26 09:20 文/記者朱語蕎

台北市豪宅自2012年之後,成交量一路走跌,僅中山區表現亮眼。

北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重,從過去的(1+路段率),調整成(1+固定率),希望透過更為合理的計稅方式,達到公平效果。但業者根據內政部不動產實價資料統計北市自2012年至2016年同期發現,北市8000萬以上豪宅市交易,從2012年開始逐漸走高,之後一路往下,在這幾年的打壓之下,從價量觀察確實讓豪宅市場冷卻。

 

住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析,本波多頭市場中,豪宅無論價量具有其指標性意義,以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點,除持有稅外,還包括選擇性信用管制等措施。

 

2013年價量高峰 中山區表現亮眼

若以表現年度來看,雖然2013年被視為價量高峰,但2014年北市各區均有8000 萬以上豪宅成交,低價區也有豪宅出現,因此拉低均價,以區域表現上,相較於傳統大安、信義區,中山區大直重劃區在此波多頭成為新亮點,建商積極推案下,讓中山區一路獨強。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,高單價與高總價兼具的豪宅,除彰顯買家實力外,對建商也是很好的行銷,影響所及,不少建商積極推出豪宅,由於交屋影響,在2014年前後幾乎已經到了百花齊放的狀況。

 

綜觀未來,豪宅市場是否在北市府降低獨步全台豪宅稅後,產生新的買氣,徐佳馨認為,日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,而在2017年不少過去束之高閣的豪宅案也可能陸續出籠,只不過也唯有優質豪宅才能吸引富豪持續買單。

 

 

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