北市豪宅成房市毒藥 中山區一路獨強
台北市豪宅自2012年之後,成交量一路走跌,僅中山區表現亮眼。
北市府日前宣布降低豪宅稅的加成比重,從過去的(1+路段率),調整成(1+固定率),希望透過更為合理的計稅方式,達到公平效果。但業者根據內政部不動產實價資料統計北市自2012年至2016年同期發現,北市8000萬以上豪宅市交易,從2012年開始逐漸走高,之後一路往下,在這幾年的打壓之下,從價量觀察確實讓豪宅市場冷卻。
住商機構企劃研究室主任徐佳馨分析,本波多頭市場中,豪宅無論價量具有其指標性意義,以至於過去幾年政府打房一直將豪宅列為重點,除持有稅外,還包括選擇性信用管制等措施。
2013年價量高峰 中山區表現亮眼
若以表現年度來看,雖然2013年被視為價量高峰,但2014年北市各區均有8000 萬以上豪宅成交,低價區也有豪宅出現,因此拉低均價,以區域表現上,相較於傳統大安、信義區,中山區大直重劃區在此波多頭成為新亮點,建商積極推案下,讓中山區一路獨強。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,高單價與高總價兼具的豪宅,除彰顯買家實力外,對建商也是很好的行銷,影響所及,不少建商積極推出豪宅,由於交屋影響,在2014年前後幾乎已經到了百花齊放的狀況。
綜觀未來,豪宅市場是否在北市府降低獨步全台豪宅稅後,產生新的買氣,徐佳馨認為,日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,而在2017年不少過去束之高閣的豪宅案也可能陸續出籠,只不過也唯有優質豪宅才能吸引富豪持續買單。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
政府公佈汐東線房市最新現況 購買價格上漲面積縮水了
汐東線捷運工程即將啟動,汐止地政事務所分析近3年捷運沿線熱門生活圈,住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊,呈現價格上漲,面積減少的趨勢。...〈more〉
-
「軌道經濟」高鐵接棒 這四站潛力最大
買房跟著交通建設走,一直是不變的定律,都市發展也一直是跟著交通規劃,早年多以車站為中心,擴散至周邊區塊,接著捷運啟動,捷運站點周圍也受惠通車...〈more〉
-
建商回神!為了取得「布料」 竟改買這產品
瑞普萊坊發布最新「全球不動產資本動向及投資布局趨勢」,2024年第一季的重大商用不動產交易統計達435億元,超過去年同期約55%,其中以芙蓉...〈more〉
-
2024房市買氣爆衝?專家:可別被數字騙了
2024房市買氣又火爆了嗎?近期內政部公布全台六大直轄市2024 年第一季建物買賣移轉 6 萬 3,226 棟,與去年同期年增 28.3%,...〈more〉
-
真的越買越小!七都1房交易全面翻漲 「這裡」有近2成都買小宅
受高房價壓力影響,台灣主要都會區的小宅化現象已成趨勢。業者根據實價登錄資料,統計近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化,...〈more〉