【高雄】正義公園綠意學區宅當紅 軌道與高速路網加持

正義公園生活圈，坐擁學區、商圈、綠地、交通優勢，輕豪宅大樓市場崛起。

位於東高雄三民、鳳山交界核心區的正義公園生活圈，整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，同時迅速連結中山高九如交流道，坐擁陽明國中、民族國中雙學區選擇優勢，緊鄰正義公園旁的綠意學區宅，持續吸引都會新貴、換屋與置產族進場。

生活圈發展成熟，位於陽明國中、民族國中學區優勢地段。

鼎盛國際總經理蘇永貴指出，位於台鐵正義車站旁的正義公園生活圈，連結文山特區的建國商圈與青年商圈發展，尤其熱鬧繁榮的文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預計2028年起路段可望完工，並預計在澄清路、覺民路口寶業滯洪公園旁設置捷運站區，成為東高雄交通重要動脈，未來可迅速串連衛武營國家音樂中心、三井LaLaport、長庚醫院、澄清湖風景區，正義公園生活圈正位於核心地帶。　

請繼續往下閱讀...

  軌道與交通路網建設　輕豪宅市場前景樂觀

生活圈鄰近熱鬧陽明商圈。

同時正義公園生活圈與三民區陽明商圈整合發展，是三民區與鳳山區的精華區，具備商圈機能發展成熟，區域周邊公園綠地多與臨國道一號九如交流道交通便利優勢，加上鐵路地下化綠園道完工加持，優質居家環境吸引自住型客層入住意願高，帶動區域房價成長。

這幾年商圈迅速成長的大生活圈，串聯鳳山區青年商圈、文衡商圈、覺民商圈、大昌商圈等，且北邊有澄清湖風景區的生活機能相當多元，對外交通也相當便利，商圈內的商業氣息濃厚且各項交通系統發達，商圈內還有陽明國中、民族國中、光武國小等優質學區。

目前商圈發展成熟，文山特區、自辦41期重劃區素地釋出稀有，除了東高雄成屋供給限量，預售產品也迅速去化，具備直接欣賞公園綠景的基地更稀缺，擁學區優勢的公園景觀宅成為首次換屋、換屋族與多金置產族卡位優質學區的重點目標，這也是目前約達6成的文山特區住戶與購屋客層，除了已習慣偏愛居住在文山特區一帶，隔鄰的正義公園生活圈公園景觀宅，也成為這類優質客戶購屋置產優選目標。 該生活圈有傳統名校陽明國中、民族國中，主要道路為九如路、陽明路、澄清路、建國路、青年路、正義路等。

鐵路地下化正義快捷車站設置與綠園道建設，讓交通更便利。

著名地標有三民運動中心、正義公園、正義火車站等，加上鐵路地下化在正義路旁設置正義車站，同時將原軌道建設成為綠園道，串連長達15.37公里的休閒賞景綠帶，與中山高九如交流道鄰近生活圈，規劃中的捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。 公園綠意與商圈成熟 自住買家選擇卡位 目前鄰近該生活圈一帶，已設置寶業滯洪公園、鳳山熱帶園藝試驗所、科工館，且迅速10分鐘連結衛武營公園、澄清湖風景區等大片綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力。

生活圈聯外交通順暢便利，快速連結中山高九如交流道。

市調顯示，看好陽明學區的市場前景，包括城揚建設集團在陽明路上與澄清路旁，興建的學區景觀大樓案，歐美建設機構在陽明國中旁褒揚街基地，也正興建校園景觀宅，預計於明年329檔期完工，完工後的售價推估將站穩4字頭。

（專家意見）鼎盛國際總經理蘇永貴 正義公園生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、覺民商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，整合朝向大商圈發展態勢，進一步擴大區域發展腹地，型塑成優質的居住環境。區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，高素質買家對生活圈的發展認同度高。

高雄鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長。 同時捷運黃線持續推動，日後除了連結正義車站，更可迅速串連三井LaLaport百貨購物商圈、衛武營特區，但正義車站、澄清路的新店面規劃卻相當稀缺，因此吸引店面買家、多金置產族注意目光。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法