【台中】大慶商圈雙鐵、雙醫四大利多 人口紅利推升區域聲量

工學商圈商家密集，機能完善。

台中近年因重大建設加持，房市熱度持續延燒，連同海線外圍房價及交易量也逐漸與市區房市持平，反而擁有機能成熟及房價穩定的舊市區成為自住客追捧的熱點。其中，坐擁雙鐵、雙醫優勢的「南區」大慶商圈更是近期熱門討論區域，加上緊鄰的13期重劃區高價擠壓下，具備強勁補漲潛力，吸引精銳、元城、昌祐、和瑞等品牌建商插旗布局。

透過台鐵快速接軌台中車站。

屬於雙鐵共構的大慶站位於台中市南屯區、南區交界，台中市隨著台中捷運綠線通車，以及台鐵高架化工程完成，不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合，且交通便利性也大大提升，透過捷運4站可到高鐵台中站，搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站，而大慶站對面的中山醫學院商圈相當成熟，附近連鎖餐飲店林立，亦有全聯、愛買復興店可供採買，車程4分鐘可到秀泰生活台中文心店、好市多及迪卡儂，生活機能相當純熟，也因此成為近年房市當紅炸子雞。

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沿著捷運綠線可銜接高鐵。

機能成熟 雙醫雙鐵利多佈局

21世紀不動產資深經理沈政興指出，南區過去因地下道路填平、鐵路高架化再到近年捷運綠線開通等計畫接續完成，使交通便利性飛速成長，當中，最受自住客青睞的「大慶商圈」因本身開發較早，大型土地相當稀少，每每一有新案推出就引發市場高度關注。目前除了中山醫學院以外，鄰近中興大學也將於台中市南區復興校區興建「中興大學附設醫院」，初步規劃智慧醫療創新大樓、醫學教學研究大樓等，最快將於2024年年底啟動。

區內醫護、教職人員眾多，住宅需求相當龐大。

看好大慶商圈多項優勢，精銳建設繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後，近期鎖定大慶車站周邊推出南區新案，該案土地面積廣達2,323坪，並主打24~41坪、2~3房產品，在地段上坐擁雙鐵及雙醫等兩大利多，周邊更有大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈加持，尚未推出就成為醫師族群及自住、首購族群鎖定焦點。

南區區公所提供民眾日常辦公事務。

品牌建商卡位 區域建築型塑質感

和瑞建設同樣看好大慶商圈帶來的利多，近期於樹子腳段推出新案，周邊鄰近中山醫、大慶、復興商圈，在交通方面又有台鐵與捷運大慶站、公車樹義國小站，同樣備受重視教育的家長們關注，該案基地約1,867坪，將規劃分別為地上23層及27層、地下4層的雙棟設計，坪數規劃在25坪~36坪。過去在台中大雅地區推案頗受好評的和立堡建設近期也插旗台中市南區樹德一巷推出「和立堡蒔晴」，基地至捷運大慶約4分鐘車程，規劃為1棟地上11層，地下3層建築，共有50戶住家，最高成交單價達51萬元。

四育國中為區域明星學校。

此外，基地面積逾700坪「元城上萃」基地坐落復興路上，規劃地上20層、地下5層區域地標建築，產品規劃24~39坪、2~3房，根據實價登錄顯示，目前最高單價為62.1萬元；由舊宜寧中學校地改建的「昌祐雲之境」，基地鄰近和平國小旁，規劃35~52坪、3~4房格局，實價登錄最高價為53.8萬元。

愛買商場提供日常生活採買。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，南區地理位置優越，北接市中心，南連高鐵特區，坐落於成熟舊市區，已具備完善生活機能。相較於新興的13期重劃區，南區房價每坪低5~10萬元，同時享有台中目前唯一的捷運綠線和雙鐵軌道交通系統，大大提升了居住吸引力。此外，「逐交通而居」已成為現代購屋族，尤其是有子女或與長輩同住家庭的主要考量因素，憑藉其成熟的都市機能、合理的房價及完善的交通網絡等三大要點，成為房市主力戰區。

【小提醒】

目前生活圈內新推案相當稀少，多為成屋產品，對於資金有限的購屋族而言購屋壓力相對較大。

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生活圈內由於公教人員、醫護人員眾多，居住需求源源不絕，尤其中山醫學院的教職人員以及醫生購買實力相當堅強，像是位於文心南路的「登陽中山苑」屋齡約11年，但釋出量稀少，今年至今實登僅3戶，單價落在42萬元上下，3房含車位總價最高達2400萬元，而德富路的「鳳止高梧」也是指名度相當高的社區，屋齡約8年，最高單價達43萬元，屬於中坪數社區，最受歡迎的3房產品總價站上2700萬元，至於品牌建商推出的「惠宇謙仁」成屋約1年，預售實創下熱烈回響，今年6月出現最高成交單價61萬元，對比上一手取得成本，帳面上有八成的漲幅。

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