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無懼金龍風暴！今年前3季土地賣破千億 三大建商持續購地
2024年前3季全台大型土地及商用不動產投資額總計3,157億元。(圖/記者張瀞勻)
據世邦魏理仕研究部統計，截至9月29日為止，2024年前3季全台大型土地及商用不動產投資額總計3,157億元，較上年同期增長75%。在市場情緒熱絡的景象下，第三季成交總額大幅年增167%至新台幣1,566億元，單季即貢獻今年迄今近5成的成交量，足見大型不動產市場未受到三月央行宣布升息的影響。專家指出，如果房市持續降溫，土地價格回歸理性態勢。
世邦魏理仕分析土地市場升溫原因，主要受到今年房市價量齊揚的鼓舞，許多中大型建商紛紛加大購地力道，第3季建商合計投資額達732億，較上年同期劇增255%。
觀察建商購地熱區，台中、高雄、台北名列購地額前3高縣市，主要鎖定標的包含位在都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。而進一步觀察，前十名購地金額最多的建商，包含亞昕國際、遠雄建設以及興富發集團，近期購地腳步都不間斷。
另一方面，今年3月底保險業最低收益率門檻已達2.97%，致使業者難以尋得商用不動產投資標的，少部分保險公司因而轉為專注於土地開發機會，如近期台灣人壽即以新台幣逾137億元取得桃園航空城產專區土地，未來將採分期開發，且估計投報率可達4.5%以上。
世邦魏理仕總經理林敬超表示，儘管九月央行宣布升準並祭出第七波信用管制，加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴，但央行會議後至今仍陸續有建商公告取得精華區土地，可預見短期內建商已洽談中的土地仍將朝成交邁進，第四季全台土地交易量將維持穩定。
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