新北消費熱區 淡水店面投報率最高 新埔單價奪冠
新北6大消費熱區中,板橋的新埔及府中均入榜,租金投報率皆為3.3%。
財政部依照電子發票數量製作消費地圖,顯示全台消費熱區,台灣房屋進一步分析新北市最熱6大商圈店面單價,其中,單價最高的是板橋新埔,店面單價115.6萬元,其次是永和頂溪89.1萬元、中和南勢角76.6萬元。
電子發票的消費熱區都在捷運站周邊,因通勤人潮帶動消費買氣,而對房東來說,也代表出租穩定,6大商圈以新埔租金每坪3215元最高,最低則是淡水每坪1466元,相差一倍,以投報率來看,淡水投報率達3.4%,高於新埔3.3%。
新北二級店面投報率高
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市東區或西門町店面交易往往破億,單價動輒500萬元以上,高單價壓縮了投報率,大多在1.8~2%之間,反觀新北市一級商圈店面置產足,以長期持有為目的,投報率沒有2.5%以上買家不會出手,二級店面更上看3%以上。新北投報率最高的淡水除有觀光人潮外,還有在地人及大學生族群,產品若屬中低單價店家,在同樣是消費熱區萊比,更快回本。
新北6大消費熱區中,板橋的府中和新埔皆入榜,台灣房屋捷運亞東店店長林柏儒表示,店面產品差異性大,同一條路,店面寬度、位置、臨路狀況都影響價格和租金,A級商圈的二級店面行情約3000~6000萬元,是許多置產客入首好選擇。
店面租金居次的是永和,投報率也有3.2%,台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示,頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣,出口周邊店家完全無空置,一位難求,而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工,相對消費能力不如頂溪周邊,因此租金行情也略低。
新北六大消費商圈店面單價租金價格表
消費熱區 |
店面均價 |
租金單價 |
投報率 |
板橋新埔 |
115.6 |
3215 |
3.3% |
永和頂溪 |
89.1 |
2356 |
3.2% |
中和南勢角 |
76.6 |
1634 |
2.6% |
三重大橋頭 |
70.2 |
1611 |
2.8% |
板橋府中 |
55.1 |
1532 |
3.3% |
淡水站 |
51.3 |
1466 |
3.4% |
備註:單價和租金行情以2015~2016年實價登錄店面成交資料和台灣房屋租賃行情統計平均列表,剔除親友間等特殊交易 |
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
軌道經濟發威台中綠線這一站房價翻倍 4字頭將成絕響?
台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿三年,其中有7個捷運站周邊的預售屋房價漲幅超過三成,漲幅最高為機捷特區的松竹站,三年間翻倍成長,而越接近...〈more〉