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新北消費熱區 淡水店面投報率最高 新埔單價奪冠

2016/12/26 19:17 文/記者朱語蕎

新北6大消費熱區中,板橋的新埔及府中均入榜,租金投報率皆為3.3%。

財政部依照電子發票數量製作消費地圖,顯示全台消費熱區,台灣房屋進一步分析新北市最熱6大商圈店面單價,其中,單價最高的是板橋新埔,店面單價115.6萬元,其次是永和頂溪89.1萬元、中和南勢角76.6萬元。

電子發票的消費熱區都在捷運站周邊,因通勤人潮帶動消費買氣,而對房東來說,也代表出租穩定,6大商圈以新埔租金每坪3215元最高,最低則是淡水每坪1466元,相差一倍,以投報率來看,淡水投報率達3.4%,高於新埔3.3%。

新北二級店面投報率高 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市東區或西門町店面交易往往破億,單價動輒500萬元以上,高單價壓縮了投報率,大多在1.8~2%之間,反觀新北市一級商圈店面置產足,以長期持有為目的,投報率沒有2.5%以上買家不會出手,二級店面更上看3%以上。新北投報率最高的淡水除有觀光人潮外,還有在地人及大學生族群,產品若屬中低單價店家,在同樣是消費熱區萊比,更快回本。

新北6大消費熱區中,板橋的府中和新埔皆入榜,台灣房屋捷運亞東店店長林柏儒表示,店面產品差異性大,同一條路,店面寬度、位置、臨路狀況都影響價格和租金,A級商圈的二級店面行情約3000~6000萬元,是許多置產客入首好選擇。

店面租金居次的是永和,投報率也有3.2%,台灣房屋中和華中捷運店店東張廷亦表示,頂溪商圈有樂華夜市聚集人氣,出口周邊店家完全無空置,一位難求,而南勢角地區住戶多為藍領或外籍勞工,相對消費能力不如頂溪周邊,因此租金行情也略低。

 

新北六大消費商圈店面單價租金價格表

消費熱區

店面均價
(萬元/坪)

租金單價
(元/坪)

投報率

板橋新埔

115.6

3215

3.3%

永和頂溪

89.1

2356

3.2%

中和南勢角

76.6

1634

2.6%

三重大橋頭

70.2

1611

2.8%

板橋府中

55.1

1532

3.3%

淡水站

51.3

1466

3.4%

備註:單價和租金行情以2015~2016年實價登錄店面成交資料和台灣房屋租賃行情統計平均列表,剔除親友間等特殊交易

 

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