建商砸700億全台狂獵地 央行突出招 專家:Q4恐涼去
建商前三季大補土地庫存,推動土地交易增溫,前三季成交金額已達2004億元。(資料照)
受惠於住宅市場與預售市場的亮眼表現,建商推案信心大增,推動土地市場買氣在第三季大幅增溫,土地交易達1048億元,單季千億元的交易規模更是歷年罕見,累計前三季成交金額達2004億元,已突破2023年全年交易規模。
其中,建商購地最為積極,根據第一太平戴維斯統計,建商獵地金額達到706億元,購地動能呈現倍數成長其中,台中市更成為各大建商積極佈局的縣市,單季成交金額為347億元。
像是台中西屯與南屯區,就吸引新美齊、興富發、亞昕與遠雄等建商,購入單筆超過30億元的土地案,也顯示雖然央行對於建商土地融資成數仍嚴格控管,大型建商在住宅銷售暢旺與看好後市發展的基礎下,積極擴充土地庫存,儲備未來推案機會。
統計今年前三季建商購地動能,包括亞昕、遠雄與興富發集團,獵地已突破百億元規模。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,央行宣布第七次選擇性信用管制才短短兩週,大型土地交易累計達379億元,但高雄、桃園與台中市府所舉辦的大型土地標售則少見建商購地身影,顯示隨著資金與住宅買氣緊縮,以及信用管制影響尚不明確的清況下,短期內建商購置土地速度減慢。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,雖然央行採取緊縮市場資金與加強信用管制等措施,但企業自用需求為今年商用不動產主力買方,貢獻超過6成5的交易,因此對於市場衝擊則有限,整體買氣與國內外景氣連動性較強。
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