建商砸700億全台狂獵地 央行突出招 專家：Q4恐涼去

建商前三季大補土地庫存，推動土地交易增溫，前三季成交金額已達2004億元。（資料照）

受惠於住宅市場與預售市場的亮眼表現，建商推案信心大增，推動土地市場買氣在第三季大幅增溫，土地交易達1048億元，單季千億元的交易規模更是歷年罕見，累計前三季成交金額達2004億元，已突破2023年全年交易規模。

其中，建商購地最為積極，根據第一太平戴維斯統計，建商獵地金額達到706億元，購地動能呈現倍數成長其中，台中市更成為各大建商積極佈局的縣市，單季成交金額為347億元。

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像是台中西屯與南屯區，就吸引新美齊、興富發、亞昕與遠雄等建商，購入單筆超過30億元的土地案，也顯示雖然央行對於建商土地融資成數仍嚴格控管，大型建商在住宅銷售暢旺與看好後市發展的基礎下，積極擴充土地庫存，儲備未來推案機會。

統計今年前三季建商購地動能，包括亞昕、遠雄與興富發集團，獵地已突破百億元規模。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，央行宣布第七次選擇性信用管制才短短兩週，大型土地交易累計達379億元，但高雄、桃園與台中市府所舉辦的大型土地標售則少見建商購地身影，顯示隨著資金與住宅買氣緊縮，以及信用管制影響尚不明確的清況下，短期內建商購置土地速度減慢。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行採取緊縮市場資金與加強信用管制等措施，但企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過6成5的交易，因此對於市場衝擊則有限，整體買氣與國內外景氣連動性較強。

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