立院初審通過《都更條例》容積認定放寬 北市2725棟建物將受惠

立法院初審通過都更條例65條，獎勵放寬適用對象，台北市將有2725棟合法建築物受惠。
立法院初審通過《都更條例》65條「原建築容積」獎勵放寬適用對象，擴大針對實施容積管制前「已興建完成者」至「提出掛號申請建照者」即可適用，台北市政府表示，預計北市將有2,725棟合法建築物受惠。
因都市更新條例、都市更新建築容積獎勵辦法，以及都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法相關法令規定，申請原建築容積之獎勵為「實施容積管制前已興建完成」，但實務執行上，提出建造執照申請案件是以申請掛號時點作為其建照的法令適用日，建築物雖在容積管制後完成，但在容積管制前已提出建造執照申請，卻不能有原來的建築容積獎勵，間接造成不公平的狀況產生。
考量此類建築物重建時未有原建築容積適用，台北市自2023年11月即主動發函向內政部國土管理署建議修訂，內政部國土管理署於今年3月邀集各地方政府召會研議，啟動都市更新條例第65條、都更建築容獎辦法第3條、第5條、危老容獎辦法第2條修法作業，並於9月30日經立法院內政委員會審查通過。
 北市府表示，目前申請原建築容積高於法定容積案件危老案計有56件，其中有13件待中央修法。
另更新案計有80件，其中有19件待中央修法且就有6件是屬於市府公告列管拆除重建之海砂屋，如北投「歐洲花城」、「敦化香榭」等更新案急待更新重建。
市長蔣萬安表示，台北市平均屋齡已接近40年，超過30年以上的房屋比例達到72%，顯示出對於建築物安全與都市更新的迫切需求，而0403全台大地震，更震出大家對地震的危機意識。
市府陸續提出的「大都更時代」不只有「都更8箭」，更是多管齊下，從各面向積極推動各項機制嶄新改變，加大力道推動都更政策，並以「居住安全」為優先考量，回歸「家的價值」及「增進公共利益」。

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