土增稅重購退稅後就沒問題?注意這些動作都將管制五年 否則將遭追繳土增稅
民眾換屋後申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅,同時經稅捐機關核准退稅後,重購土地從登記之日起會被管制5年,這5年內不可以有出租、營業、戶籍遷出或是所有權移轉等情形,否則將遭稅捐機關追繳原退還的土增稅。
為節省換屋支出,不少民眾換屋後會申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅,同時經稅捐機關核准退稅後,重購土地從登記之日起會被管制5年,也就是說,這5年內不可以有出租、營業、戶籍遷出或是所有權移轉等情形,否則將遭稅捐機關追繳原退還的土增稅。
政府為減輕民眾買房的負擔,只要是賣小屋在2年內又買大屋,原本繳納的土地增值稅是可以申請退還的。不過必須是自住的房屋,不可以有營業、出租的行為,而且土地所有權人、配偶或直系親屬至少要有1個人設籍在裡面才符合規定。如果是先買再賣也可適用。
國稅局提醒,已申請退稅的民眾要特別注意,買房後5年內不要違反上述規定,不然原退還的土地增值稅會被追繳。
值得注意的是,土地所有權人出售房地時,若出售前1年內,符合自用住宅用地規定者,得主張按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
所謂「自用住宅用地」,係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。
稅務專家舉例說明,實務上常有土地所有權人因騰空房地等待出售,必須遷居而遷出戶籍,以致於簽訂買賣契約時,其戶籍已不在該房地,而無法適用自用住宅規定,為顧及納稅人之實際困難,其遷出戶籍期間,該自用住宅用地無出租或供營業使用,且遷出戶籍期間距其出售期間未滿1年,仍准按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
-
房東「3方式」收租最節稅!國土署:已逾34.8萬房東報稅享優惠
內政部國土管理署提醒,今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止,房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理,不僅可免除...〈more〉
-
金門戶籍超搶手!一戶多戶背後藏這些福利秘辛
觀察內政部不動產資訊平台資料,全台有設戶籍住宅的戶數狀況,有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶,不過,全台也有13,360間住宅,每宅設籍六戶...〈more〉
-
房產詐騙花招TOP 10出爐 揭第1名恐怖手法 國人「單月被騙40億」
不動產詐騙案層出不窮,手法更是五花八門,嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析,整理地政類詐...〈more〉
-
新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關建
台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢,一橋之隔的新北市第一環,憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇,業者彙整實價登錄,對...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉