新北全線房市看俏 卡位增漲潛力熱門夯區趁現在

交通三箭、淡海科學城建設簇擁，淡海新市鎮前景不可限量。

台北市近年房價高漲，全市12個行政區除了文山、萬華，新案成交均價突破百萬，文山、萬華二蛋白區也出現百萬最高單價紀錄，然而外溢效應已經逐步擴散到新北市第一環，近期板橋「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」，以及「三輝玳門」等新案相繼出現百萬紀錄，永和、三重、新店緊追在後，過去被視為蛋白區的「林三淡」更早已擺脫陰霾，隨著交通建設一一到位，林口、北大房價達到相對高點，淡海新市鎮交通三箭正在兌現中，後勢前景擁有不可忽視的強大能量。

淡海輕軌淡海新市鎮站V10一線串聯鑽石紅線，迅接雙北精華商圈，周邊建案開發享交通紅利。

軌道交通打破區域框架與界線，591新建案公關組主任畢務潔直指，過去數年新北市林口新市鎮、三峽北大特區受惠於機場捷運通車、三鶯線施工，打通交通任督二脈，與雙北市大型精華商圈距離更加緊密，房市效應循著軌道經濟扶搖而上，已有機場捷運的林口新市鎮近期房價跳漲至9字頭，緊追著新北首環生活圈價格，三峽北大特區早已供給稀缺，18年中古屋成交單價最高59萬元，新推案實登紀錄更直逼7字頭，然而林口、北大、淡海重劃區發展皆有跡可循，優質住宅環境、雙北人口紅利外溢，交通一舉打破通勤瓶頸，加上逐步兌現的大型公共建設前景，成為房市當紅炸子雞。

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淡水地區近年受惠淡海新市鎮大量人口移入急速成長，已逼近20萬人大關，重劃區無論是商業機能、宜居環境、雙語學區都已逐步成形，而人口大量遷入，新北市近年最重要的課題就是打通淡海新市鎮交通網絡，全力衝刺，當前交通三箭如今都已箭在弦上，除了淡海輕軌綠山線及藍海線一期通車，運用1200元吃到飽的「TPASS」月票方案，一線轉乘鑽石紅線，沿著紅線接軌北士科、南西商圈、信義101商圈，往來北北桃各大生活圈時間成本超實惠，日前淡海輕軌藍海線二期也經交通部審查通過，預計行政院核定後5年完工，未來休憩樂活、生活通勤一網打盡。

然而擘劃淡海綿密交通路網已是即刻任務，淡北道路、淡江大橋正在如火如荼進行，其中淡北道路2024年動工，預計2029年完工通車，將大幅紓緩63%車潮，車程時間可望縮短至少約12分鐘，而目前正在施工中的淡江大橋，為普立茲克建築獎大師札哈·哈迪德在台唯一一件作品，也是全球最大跨距單塔斜張橋，可減少15公里通勤距離，啟用後約26分鐘可抵桃園機場，約29分鐘速達台北車站，交通建設、軌道經濟將加速帶動淡海新市鎮交通優化。

交通、商業、建設逐步到位，國際級城市輪廓浮現。（圖/漁業處）

新北市捷運局長李政安指出，淡海輕軌第2期路網是淡水整體軌道建設的最後一塊拼圖，除通勤功能，更串接觀光景點，此外未來捷運淡水線及已通車的淡海輕軌第一期路線、八里輕軌也將與淡海輕軌第2期路段銜接。然而在新舊城區打破界線之下，商業機能互通有無，構築交通路網，而總統賴清德核心政見之一的「新北一二三」將為淡海新市鎮二期發展區引進綠能、高科技產業，可望帶來產業先行效應，強大實力成為醞釀國際繁華城市之能量。

美麗新商場位居淡海新市鎮中心商業區，交通、產業點燃發展契機。（自由時報資料照）

然而隨著淡海新市鎮建設逐步兌現，雙蛋黃商圈正在成形中，除了行政中心生活圈已可滿足日常機能，卡位中心商業區的V10站美麗新廣場生活圈影城休閒、商業美食、親子娛樂三位一體，成為新市鎮娛樂重心，加上周邊的漁人碼頭、滬尾藝文特區補足觀光樂活機能，未來V10站也將循著行政中心模式，基礎建設、產業發展注入發展動能，國家級交通建設更將一舉打通生活路網，加上低基期、高爆發力的房價前景，預估房地產市場將迎來一波嶄新契機！

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