建商失算?前三季狂推1.26兆 專家:爆炸案量恐成賣壓
北台灣今年第三季推案量約5160.9億元,,年成長暴增96.3%。(住展提供)
房市沸騰!根據市調統計,北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5160.9億元,年增2532.3億元,年成長暴增96.3%,建商推案信念強,不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響,量體近乎倍數成長。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,出於去年不確定因素多,第三季更有平均地權條例修法上路,建商推案興致缺缺,相形之下,今年房市沸騰,第三季再伴隨8月台商資金解禁不動產的期待。
各縣市表現上,台北市第三季推案量約1926.4億元,占了此季度總量的3成7,為北台灣主戰場,年增274.6%,爆發力道猛烈,當中元利建設在木柵的新案總銷達600億元,一案定江山,大舉拉抬表現,其餘在文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案,建商看好首都門牌買氣穩定,搶勢進攻。
另外在新竹地區與桃園市各有95.4%、71.2%的年增幅,新竹地區推案沉寂好一陣子,建商舊案去化的差不多,終於轉趨積極,第三季推案量達575.5億元,比起去年同期增近一倍,東區、香山區見超過50億元的指標案,不推則已,一推驚人。
而桃園市推案量來到1113億元, A7與航空城有寶佳、璟都建設的百億元大案,青埔與A20地帶亦有力璞、宜誠建設的60億元指標案,激勵一波量體,且桃園市在第三季推出接近100案,案數上為北台灣之最,搶攻大台北首購市場。
至於貴為全台住宅量能一哥的新北市,第三季推案量為1347億元,年增26.8%,推案數不到70案,還少於新竹地區,在一片喊進熱潮下稍顯差強人意,以中和區、林口區與土城區的百億元大案維持住一定聲量。眼下新北市已有新案傳出變更產品規劃,延推意味濃厚,是否不乏建商明哲保身率先轉向,增幅不再強勁值得留意。
外圍縣市基隆市在該季有128.6%的年增,由於整體推案量僅151.5億元,主要是因基期較低所致,不過,愛山林建設在暖暖區推出百億元大案,展現強勢信心,同時也推升數據。宜蘭地區仍處於平淡,推案量47.5億元,微增15.6%,個案總銷至多6億元,多在3億元以下,建案以本地客基本盤為主,建商態度漠然。
陳炳辰說,今年前三季的北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元,已超過過去許多全年的推案量,差不到千億元就可突破2013年最高紀錄的1.35兆元,而928檔期都沒過完,加上年底多個指標案準備進場,很大機率改寫新高,龍年的供給面畫下完美句點。只是銀行房貸上限危機未除,央行打房政策干擾,現況買氣趨弱,爆炸的案量有無轉為賣壓可能,得謹慎以對。
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