建商超賣預售屋後落跑 專家曝「履約擔保」也沒用
購買預售屋風險大,專家提醒,要小心「一屋多賣」詐騙。(示意圖、永慶提供)
根據統計,今年截至7月底,預售屋交易件數比去年多出近7成,由於預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,買預售屋時,因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間,風險是最大的。
像是今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方,因此有超過60人受詐。
過去在基隆也有案例,受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有6個屋主,建商還以房屋當抵押物向銀行貸款,最後整棟樓有8成以上戶數流入法拍,由於銀行債權順位優先,買方想取得房屋所有權或討回款項是難上加難。
陳賜傑指出,一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」,由第三方保管購屋款項,直到交易完成才會支付給賣方。然而預售屋買賣中的履約擔保,僅有簽定「價金返還保證」為建商完工交屋、房屋產權過戶後,才能動用買方在簽約與工程期間繳付的款項。
若是簽定「價金信託」或「不動產開發信託」,建商則可以按照工程進度取款,因此建商如果蓋到一半破產倒閉,買方恐怕無法拿回完整已付款。另外,預售屋履約擔保中,還有「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」,如同保人制度讓建商可以不受信託或專款專用帳戶的約束,自由使用買方支付的款項,倘若建商在完工前倒閉,買方只能轉向擔保建商要求負完工責任。
陳賜傑表示,儘管有幾種預售屋履約擔保,但在一屋多賣的案件中,建商的目標是盡可能取得買方購屋款,因此多半會利用不對等的資訊,以及誇大有多組買方等候簽約假像,誘使買方因恐慌買不到,而在沒有履保下簽約付款。建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款,等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃,讓受害買方無法交屋與過戶,也拿不回款項!
如何避免預售屋一屋多賣詐騙?陳賜傑建議,購買預售屋時的功課要做足,了解建商評價與建商所提供履約擔保是否符合自己需求,不要被現場氣氛影響而簽約;簽約後也要記得多到接待中心或工地走動,確認是否有按進度施工,如果發現有很長時間沒有動工就要注意。
最重要的是,不要因為建商售價比行情優惠,就心急下訂,反而要提高警覺,預售屋簽約金從幾十萬到數百萬元不等,別因一時疏忽而讓自己成為房產詐騙的受害者。
-
房東「3方式」收租最節稅!國土署:已逾34.8萬房東報稅享優惠
內政部國土管理署提醒,今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止,房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理,不僅可免除...〈more〉
-
金門戶籍超搶手!一戶多戶背後藏這些福利秘辛
觀察內政部不動產資訊平台資料,全台有設戶籍住宅的戶數狀況,有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶,不過,全台也有13,360間住宅,每宅設籍六戶...〈more〉
-
房產詐騙花招TOP 10出爐 揭第1名恐怖手法 國人「單月被騙40億」
不動產詐騙案層出不窮,手法更是五花八門,嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析,整理地政類詐...〈more〉
-
新北第一環「這區」成黑馬 房價年增1成贏三重 專家曝三大關建
台北市居高不下的房價持續推動購屋需求外溢,一橋之隔的新北市第一環,憑藉卓越的區位條件順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇,業者彙整實價登錄,對...〈more〉
-
中古屋不香了?北市兩區買氣10年跌破1成 全因「這重劃區」
比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比,10年間交易占比減幅最大的為北投區,從2015年的11.3%減少至2...〈more〉