商用不動產交易創升息以來新高 「這產品」最夯

本季前5大交易之中，前3筆全由半導體囊括，包括台積電、台灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模。(記者張瀞勻攝)
景氣表現升溫以及科技業需求旺盛帶動下，國內商用不動產與土地買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產單筆3億元以上交易金額達到567億元，季增率達121%，年增率176%，累計前三季交易總金額達1249億元，年增率達33%，成交規模為升息以來的新高。
根據第一太平戴維斯統計，科技業為本季商用不動產買氣的最大推手，投入總額399億元，占比達7成，本季前5大交易之中，前3筆全由半導體囊括，包括台積電、台灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模。
其中台積電以171億元購入群創南科廠房，成為今年商用不動產最大筆交易。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2020年台商大舉回台設廠之時，台積電曾斥資100億元在台南購置瀚宇彩晶等多家企業的廠房，今年這波半導體擴廠動能更勝當年，穩固台南作為南台灣科技聚落的地位，同時也反應時效性對於半導體產業布局的重要性，因此除了向公部門申購產業用地建廠外，購置符合規格需求的現有廠房也是擴廠策略之一。
今年前三季商用不動產交易金額累計達到1249億元，科技業以566億元位居最大買方，第2名與第3名分別為建設業與專業投資機構，投資金額為263億元與99億元。由於都市更新與危老重建不受限貸令與土建融成數限制，也使得建商積極布局主要都會區的整棟老舊商旅、辦公大樓以及舊廠房。

不動產類型以廠房交易最熱絡，金額約589億元，占比47%，其次為辦公室與廠辦，分別為278億元與257億元。保險業在商用不動產市場維持低調，前三季僅投入38億元，受限於投資性不動產最低投報率門檻提高到2.97%，北台灣跟台中都會區的投資機會難以符合要求，多家壽險業者轉投入開發型不動產，參與公辦都更案與公部門土地標售。像是台灣人壽在9月底斥資137億元標得桃園航空城5.7萬坪產專區土地，預計打造結合體育場館、商場、星級旅館的體育複合園區，也成為繼高雄特貿三公辦都更案、高雄舊市議會公辦都更案後，再次參與大型開發案。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨著台積電積極擴廠以及建廠計畫逐步推進，上下游產業鏈的帶動效果將陸續發酵，科技業買氣穩定成長，科學園區內以及周邊現有廠房將持續受惠，第四季陸續有不少傳產製造業啟動廠房活化計畫，供需雙升將持續推升工業不動產交易動能。投資買氣方面，央行貨幣緊縮政策導致投資人保守觀望，然而在利率仍維持相對低點的情況下，賣方沒有出售急迫性，短期內買賣雙方的期待需要更多時間磨合。

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