【台北】木柵市中心 新案見百萬單價 房價強勢補漲

連鎖商家林立，相當便利。

文山區木柵路二、三段周邊，生活機能完備，是木柵開發較早的區塊，區內市場、學校、公園、商家林立，環境清幽宜人，因房價相對周邊區塊平實，吸引不少市區、新店地區民眾前來購屋，區內新建案不多，近期幾個指標大案推出後，一舉將區內房價推上百萬單價大關，帶動區域房價漲勢。

木柵路是文山區主要幹道之一，木柵路一段屬考試院商圈，二段以純住家為主，三段則是木柵主要市中心所在，有木柵行政中心、木柵市場，以及多所國中小學區，東邊緊鄰景美溪畔、道南河濱公園，區內擁多個綠地公園，環境相當舒適宜居。
生活圈範圍以木柵路為主要幹道，北邊到秀明路一段，西邊以興隆路四段為界，南側則到木新路二段。此區因無捷運經過，房市交易較為閉鎖，房價基期也較低，但也因價格優勢，近年吸引不少新店、市區的外溢客群青睞，房價補漲態勢明顯，據在地房仲透露，近半年房價就已上漲2成之多。

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木柵市場是傳統早市，方便居民採買。

機能成熟 捷運南環段有譜

雖然目前沒有捷運路線，但公車班次眾多，可直達捷運站、信義計劃區，開車可快速上國道3號萬芳交流道，通往內湖、南港，也可經信義快速道路到台北市中心，往新店七張、秀朗橋都很便利，未來也有捷運南環線規劃，從文湖線動物園站開始，經木柵路銜接至捷運大坪林站，總長5.73公里，共設有6個站，在歷經多次流標後，上月27日捷運工程局表示，確定有一家廠商投標，將進入評選階段，後續完成得標，並同時提出修正計劃案到中央，待中央通過預算到位後就能動工。
此區因開發較早，可用素地不多，近年新建案幾乎呈現真空狀態，但今年下半年推案大爆發，包括有知名豪宅建商元利建設推出的「元利四季莊園」亮相，號稱史上單一量體最大建案，基地面積逾12000坪，鄰近永建國小，距離未來捷運站不遠，規劃8棟地上26、33、34層住宅大樓，總戶數高達1643戶，坪數為24~70坪，公設多元豐富，基地內還規劃有生態區，目前每坪價格約110萬元，是區內率先破百萬單價的個案。
另一品牌建商將捷建設，也在此區推出「將捷旅境.真境」，位在木柵路二段，規劃23~49坪2、3房產品，鄰近明道國小、久康公園，以及南環段的Y3站預定地，周邊機能完備，每坪價格95~110萬。木柵行政中心附近的的預售案「漢皇蒔序」，鄰近南環段Y2A站，主力2～3房，現打出訂簽開168萬起購屋，每坪價格90～105萬。另外在考試院附近，有預售案「敘文山」推出，目前剩下3房38坪可售，每坪89~96萬。

超級大案「元利四季莊園」登場，一舉帶動文山區房價。國中主要學區為木柵國中。

單一最大量體新案亮相 單價直衝百萬

信義房屋木柵中心店專案經理張夢倫表示，木柵路二段以純住家為主，居住環境清幽，三段商業氣息濃厚，是主要木柵市中心所在，有行政中心、傳統市場、銀行、連鎖商家等，機能完備，木柵因房價基期低，近年漲幅明顯，主要是因有不少區外客因比價效應來此購屋，因為此區房價相較新店、景美地區，仍相對平實。
區內以電梯大樓最受青睞，屋齡20年內的2、3房都相當搶手，每坪行情在70萬左右，屋齡10年內大樓，每坪則來到75~80萬，公寓每坪45～50萬，新建案現在大多都在9字頭以上，張夢倫說，目前想在此區找到6字頭大樓物件，相當不易。
張夢倫表示，區內指標社區有「天賞大願」，位在保儀路，採鋼骨結構規劃地上29和21層雙塔地標建築，坪數2~4房都有，若有釋出每坪行情約在85~90萬；另外「潤泰京典」也是此區指名度高的社區，也是知名建商潤泰興建，屋齡近20年，以3~4房為主，每坪仍有75萬水準。

專家意見

信義房屋木柵中心店專案經理 張夢倫

木柵路二至三段屬木柵市中心區塊，行政中心、傳統市場均有，商業機能發達，住宅區也相對清幽舒適，且步行就可到熱鬧商圈，可說是「離塵不離城」，居住環境相當好，未來還有捷運南環段規劃，聯外交通將更便利。
區內以2、3房為主流，近期隨著房市多頭，房價也有不小的漲幅，以中古屋2房含車位來說，總價約2300~2600萬，3房則要2800~3500萬左右。特別推薦久康街一帶，道路寬敞舒適，可雙向會車，社區品質都不錯。

小提醒

此區尚無捷運經過，通勤族僅能靠公車轉乘至捷運站；未來南環段動工後，恐經歷一段交通施工黑暗期，對周邊交通、環境影響頗大。木柵市場周邊環境較為雜亂，白天市場營業時人車眾多，周邊道路多為雙線道，人車較混雜。

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