房價下修有望?最新數據曝光 七都房價漲勢變慢了
2024Q3「政大永慶即時房價指數」出爐,全台和七都房價指數漲幅已見收斂。(永慶提供)
政治大學與永慶房屋合作的「政大永慶即時房價指數」,最新2024年Q3數據出爐,結果顯示,全台和七都房價指數仍呈現季增的現象,然而2024年Q3全台和七大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2%以下,新北、台中則季增2%至3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%。
根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q2季增幅為4.7%,2024Q3季增幅為3.1%,小幅下降1.6個百分點。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年上半年受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果,以及新青安政策加速自住族群進場,購屋需求強勁,帶動房市交易量,房價推升力道猛烈。
然而,在8月初,因部分銀行房貸將達滿水位,使房貸資金開始緊縮,導致成屋交易時間拉長,民眾也擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,買氣迅速降溫,也導致房價上漲動力不足。
其中,台北、台南2024Q3指數季漲幅已收斂至2%以內,是七大都會區中漲幅最小的兩個縣市。郭翰說明,目前台北的房價位處高基期,部分購屋族群已無法負荷,再加上受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制,更難以追價,因此指數季漲幅從上一季的4.9%收斂至本季的1.6%。
而台南則是近年來房價指數漲勢凌厲,當地房價從低基期被拉抬至歷史新高點,現階段台南相對高昂的房價也使消費者難以再追價,因此2024Q3房價指數漲幅有回落現象,從上一季的5.9%下滑至1.7%。
郭翰指出,受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波信用管制衝擊,2024Q3房市交易量已出現大幅下滑的情況,預估第四季買氣急凍。
在縮銀根、去槓桿的狀況下,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,是否會帶動房價的下修,Q4的數據變化值得持續觀察。
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