金龍風暴突擊現重災區 專家：這些過度膨脹的區域「將消風」

0919金龍風暴重創房市信心，案場來人狀況皆呈現下滑趨勢。(圖/資料照)

919「金龍風暴」重創房市信心，市調單位統計六都、新竹縣市近期新案來人數量，發現桃園、台中及高雄雖仍維持正成長，不過雙北、新竹及台南等地則紛紛出現下滑，其中台南市8月每周平均仍有14組來人，到了本月卻陷入「保10」大關，月減幅近3成更是名符其實的重災區。

以雙北地區來看，台北由於房價基期高，市場一有風吹草動，買方自然相當敏感，因此周來人也有所滑落。另外新北市這波在外圍地區買氣明顯急凍，但包含板橋、三重在內等一橋之隔地區，由於地利之便，不少個案仍能維持每周約50組左右的來客量，支撐新北以小跌作收。

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再來跌幅最多的台南市，由多為中小量體個案進場，集客力道有限，加上打炒房讓市場吹起觀望風，即便928檔期推案量大放異彩，包含永康區在內，百億指標案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，仍無法激出買方信心，也讓案場買氣提早入冬。

以台中市來說，現階段呈現「蛋黃穩、蛋白冷」的情形，像9月在南屯區、北屯區幾檔指標案撐場下，帶動人氣不墜，反觀在海線等外圍地帶，由於過往有不少投資、換屋等買盤，可說是位於這波打炒房的搖滾區，受創不小。

不過中華民國不動產代銷經紀同業公會全聯會理事長戴嘉聖指出，實際上以南台灣而言，案場來人狀況皆呈現下滑趨勢，從8月銀行開始出現限縮消息，至今來人數較上半年減少五成左右，主因在於，央行一有動作，資金不足的置產族以及看壞後市的購屋族開始出現暫緩購屋趨勢，特別是持有2戶以上的投機客，用少少的資金拚投報，多數會被市場訊息影響，其實同步小建商生存空間也被壓縮了。

戴嘉聖也指出，預估至今年底，房地產市場短時間內都會呈現降溫現象，區域端看個案表現，尤其是虛漲的行政區，沒有實際的產業、人口帶動，會在這波消風，「這個時間降溫是好事，對房地產市場會較健康。」

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，由於新青安政策紅利仍在，且政府針對限貸令一再拍胸鋪保證，現階段反而有不少首購族等「真買方」趁勢入場，導致市場人氣雖然明顯降溫，部分個案仍能挾著品牌或價格等優勢創造高買氣，成交量並沒有出現預期中「橫屍遍野」。

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