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房屋漏水造成買賣糾紛鬧上法院 屋主拒不申報房地合一稅當心遭罰
房地買賣如有糾紛，仍應於所有權移轉登記日的次日起算30日內，依原買賣契約辦理房地合一所得稅申報。
漏水瑕疵的房屋買賣糾紛鬧上法院時有所聞，但屋主拒不申報繳納房地合一稅就事情大條了!依據所得稅法第14條之5規定，個人交易105年以後取得適用房地合一稅制的房屋、土地，應於房屋、土地交易完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行填寫申報書，向申報時戶籍所在地稽徵機關申報、繳稅。
完成所有權移轉後，縱使雙方因買賣房地有瑕疵而產生糾紛，買方主張調減價金，因爭訟無法立即解決，賣方仍應先依原始契約買賣價款，作為出售房地成交價額辦理申報，待調減價金確定後，再檢附相關資料向國稅局辦理更正。
財政部高雄國稅局舉例說明，納稅義務人甲君於112年1月間出售105年以後取得之房地予乙君，買賣契約記載房地價款為新臺幣1,200萬元，並已完成房地所有權移轉，惟未依規定於房地所有權移轉登記日的次日起算30日內申報房地合一所得稅，經該局查獲。
據甲君表示，因驗收交屋前發現房屋有漏水瑕疵，乙君依契約擔保責任約定，請求履保專戶暫停交付價金，由於買賣價金在法院進行調解，存有不確定性，所以未辦理房地合一所得稅申報。高雄國稅局則表示，鑑於本案之房地所有權已辦妥移轉登記，縱使房地價金事後涉訟，尚不得因此免除或延後甲君申報房地合一所得稅之義務。
稅務專家提醒，房地買賣如有糾紛，仍應於所有權移轉登記日的次日起算30日內，依原買賣契約辦理房地合一所得稅申報，並出具說明書或依申報書備註欄說明，另填報「個人房屋土地交易所得稅聲明事項表」與檢附相關證明文件，待爭訟確定，再檢附相關資料向國稅局辦理更正。
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