粉絲團
房屋漏水造成買賣糾紛鬧上法院 屋主拒不申報房地合一稅當心遭罰
房地買賣如有糾紛，仍應於所有權移轉登記日的次日起算30日內，依原買賣契約辦理房地合一所得稅申報。
漏水瑕疵的房屋買賣糾紛鬧上法院時有所聞，但屋主拒不申報繳納房地合一稅就事情大條了!依據所得稅法第14條之5規定，個人交易105年以後取得適用房地合一稅制的房屋、土地，應於房屋、土地交易完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行填寫申報書，向申報時戶籍所在地稽徵機關申報、繳稅。
完成所有權移轉後，縱使雙方因買賣房地有瑕疵而產生糾紛，買方主張調減價金，因爭訟無法立即解決，賣方仍應先依原始契約買賣價款，作為出售房地成交價額辦理申報，待調減價金確定後，再檢附相關資料向國稅局辦理更正。
財政部高雄國稅局舉例說明，納稅義務人甲君於112年1月間出售105年以後取得之房地予乙君，買賣契約記載房地價款為新臺幣1,200萬元，並已完成房地所有權移轉，惟未依規定於房地所有權移轉登記日的次日起算30日內申報房地合一所得稅，經該局查獲。
據甲君表示，因驗收交屋前發現房屋有漏水瑕疵，乙君依契約擔保責任約定，請求履保專戶暫停交付價金，由於買賣價金在法院進行調解，存有不確定性，所以未辦理房地合一所得稅申報。高雄國稅局則表示，鑑於本案之房地所有權已辦妥移轉登記，縱使房地價金事後涉訟，尚不得因此免除或延後甲君申報房地合一所得稅之義務。
稅務專家提醒，房地買賣如有糾紛，仍應於所有權移轉登記日的次日起算30日內，依原買賣契約辦理房地合一所得稅申報，並出具說明書或依申報書備註欄說明，另填報「個人房屋土地交易所得稅聲明事項表」與檢附相關證明文件，待爭訟確定，再檢附相關資料向國稅局辦理更正。
-
桃園房市熱區陷低潮 「走馬看花」觀望多 指標大案先試水溫
桃園重劃區眾多，推案最密集區域之一的中路重劃區，在去年第四季打房後，銷況明顯下滑，最近又遇春節前、會考等因素，據市調顯示，近期房市相當冷清，...〈more〉
-
險遭房屋詐騙！他靠「這神器」成功保住500萬
近年詐騙犯行猖獗，不肖人士勾結專業人員誘騙民眾將名下房產設定抵押貸款，造成財產損失事件時有所聞，為遏止犯行，臺北市地政局及各地政事務所，除針...〈more〉
-
三鶯線、汐東線雙利多加持 這一區房價硬挺上8字頭
串連起北北基桃的捷運三環六線，正在逐步實現！捷運三鶯線力拼今年完工，目前已進入列車上線測試階段，捷運汐東線要徑工程進度超前3%，主體工程3月...〈more〉
-
走春氣溫冷颼颼 小心「磁磚雨」傷人 建管處：釀災需負刑責
春節期間冷颼颼，氣溫驟降，大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮，產生鼓脹現象甚至發生剝落意外，台北市建管處提醒，在戶外活動時，盡量選擇具有遮蔽的空間行...〈more〉
-
蛇年住宅進入冬眠期 商用市場踏上AI浪潮 乘風破浪
川普2.0上路，關稅、禁運、非法移民議題搭配交易式外交，從年前就勾動通膨預期心理發酵，間接拉抬美元資產走強，幾乎解消市場對過去一年降息循環的...〈more〉