全國最富里出爐 1公里到竹科 入住至少3200萬
新竹「關新里」榮登全國最富里,屬較早期開發的區域,以大坪數為主。(永慶房產集團提供)
依據財政部發布的最新綜所稅統計專冊顯示,111年度全國最富里前5名,新竹縣、市包辦4名,統計顯示,過去兩年半全台五大最富里房價行情,除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外,名列前5分別為新竹市「關新里」、新竹縣「中興里」及「東平里」,住戶不僅多與竹科有關,住宅也傾向於高品質社區,高總價、大坪數也成最富里里民喜愛的住宅條件。
位居全台最富里第1名的新竹市東區「關新里」,中古屋平均成交總價達3,200萬元以上,該區緊鄰新竹科學園區,是較早期開發的區域,因此生活機能比重劃區好上許多。高級住宅社區加上距離園區近,又有公園綠地,街廓景觀看起來相當漂亮,一旁也有新莊車站,透過鐵路可直達高鐵站,吸引許多竹科中高階主管購屋族。
永義房屋關埔家樂城加盟店長劉安輯表示,關新里物件屋齡約10~15年左右,大坪數每坪平均約50~60萬元,20坪左右的小宅每坪均價則落在60~70萬元之間。當地擁有明星關東國小、光武國中的學區,不過當地居民大多負擔能力強,傾向於送孩童就讀私立貴族學校。此外,也因坪數較大,物件較少有出售的情況,市場上有出售幾乎都會被秒殺。
最富里第3、5名的竹北市「中興里」、竹北市「東平里」,僅有一路之隔,中興里中古屋平均成交總價高達3,300萬元,而東平里中古屋交易量更有驚人的479件。受到竹科發展影響,竹北市是少數鄰近竹科屋齡在10年內的重劃區。
永義房屋竹北高鐵京宸加盟店協理謝孟涓指出,東平里坐擁河岸景觀、中興里屋齡較新,兩里各自有其優勢。每坪均價約45~55萬元,大坪數總價約在3,000萬元左右,許多喜愛環境清幽的主管階層會選擇在此購屋。值得一提的是,當地並無傳統市場,以高檔的生鮮超市為主,加上綠地多,讓周邊街廓看起來相對整潔,且鄰近高鐵站南來北往都方便,讓住宅的需求居高不下。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,在房價高漲、小宅盛行的年代,部分建商會興建坪數較大、總價相對較高的住宅,鎖定高收入的購屋族群,且通常社區也會特別注重周遭的生活環境。不過,也因為這類型的物件坪數大、總價高,若是位於優質地段、需求穩定的區域,市場釋出量有限,也讓價格獲得支撐,保值效果強。
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