房貸期數創下歷史新高!專家苦勸:有錢就要慢慢還
房貸族平均房貸年期已經超過25年,在高房價的壓力下,加上之前房貸利率水準不高,房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力,也讓手上多些可以靈活動用的資金。(資料照,記者黃旭磊攝)
根據聯徵中心最新統計,今年第1季房貸族平均貸款期數追平歷史新高的305個月,已經是連續三季站上300個月,從去年第三季新青安上路以來,平均房貸期數都突破300期,房貸族平均房貸年期已經超過25年,在高房價的壓力下,加上之前房貸利率水準不高,房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力,也讓手上多些可以靈活動用的資金。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計顯示國人的房貸期數一直擴張,尤其在新青安政策上路後,平均房貸期數更從2023Q2的295期,一口氣跳升到2023Q3的305期,反應更多人使用長年期的房貸方案,雖然沒有使用寬限期的統計,但實務上使用狀況應該相對普遍,先使用寬限期降低償還本金壓力,即使申請也可以先償還本金,資金上運用相對彈性,不過在央行喝完咖啡與第七波選擇性信用管制上線後,銀行給寬限期的部分態度已經趨於謹慎。
統計顯示,10年來房貸期數就增加了69期,房貸族平均貸款多了將近6年,去年第三季房貸期數寫下新高的平均305期,今年第一季則是追平新高的305期,若以區域來看,六都中就有四都的平均房貸期數寫下新高。
本季新增購置住宅貸款平均貸款期數包括新北市平均316個月,桃園市的318個月,台中市的319個月,平均房貸年數都超過26年,使用30年期的房貸比例明顯拉高,成為當前市場的房貸主流,連過去房貸期數最少的台北市,也寫下297個月的新高。
曾敬德表示,現在銀行對於房貸態度趨於保守,即使新青安40年期房貸也會謹慎放款,另外寬限期的部分,銀行同樣也不會像以前給的那麼大方,房市正在逐漸去槓桿的過程,建議民眾現在房貸利率拉高後,有錢就慢慢還也是不錯的選項。
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