南北高雄產業轉型加速 北高雄台積電設廠效應持續發酵 年底量縮價穩趨明顯

台積電楠梓廠區除了已規劃並將陸續興建3座2奈米先進製程晶圓廠，新傳出將啟動P4、P5廠環評作業，最近台積電設廠效應仍明顯加溫，蛋黃區房價持穩與緩漲趨勢將更明顯。

在中央推動南部高科技S廊帶政策引領下，智慧科技持續帶動南、北高雄產業轉型，尤其台積電楠梓廠區除了已規劃並陸續將興建3座2奈米先進製程晶圓廠，新傳出將啟動P4、P5廠環評作業，南高雄也在亞灣2.0計畫帶動下，增加更多就業機會，但最近台積電設廠效應仍明顯加溫，業界預估明年市場量縮，蛋黃區房價持穩與緩漲趨勢將更明顯。

高雄市長陳其邁指出，楠梓產業園區台積電P1、P2廠工程持續進行，預計114年營運、P3廠通過環評及都計變更，113年10月開工；3廠預計創造逾3.5萬個直接及上下游間接就業機會。

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另外，新增橋頭及楠梓再生水廠，每日供應11萬噸再生水；電廠可發電500億度，扣除自用仍有100多億度餘裕，且滿足高科技家庭學童就學需求新設藍田國小、高科實中等校，114至117學年度預計增加129班3,791名額，同時提升產業園區周邊交通，新增楠梓交流道匝道及聯絡道，預計117年底完工、新台17線全線預計115年底通車；翠華路拓寬，西段113年8月通車，全段114年6月完工。

並且橋頭科學園區預估創造1,800億元年產值及1萬1,000個就業機會，已核准進駐23家廠商，近期動土廠商包含鴻華先進、智崴、鈦昇、新特等，台39線優先段已通過內政部都委會審議，預計115年6月完工；仁武產業園區預估創造242億元年產值及6,300個就業機會，目前有16家廠商同步建廠，未來將打造航太精密機械加工群聚、推動航太科技產業發展；北高雄產業園區預估創造128億元年產值及2,420個就業機會，已有26家廠商簽約進駐，為傳產設廠首選。

陳其邁也說，南高雄產業轉型發展，亞灣2.0計畫擁有平台營運、系統服務、創新應用完整AI產業生態系，SAP全球首座ESG暨AI研創中心亞灣開幕、鴻海與NVIDIA合作建置算力中心，AMD預計設置研發據點；Cisco加碼投資亞灣打造智慧港灣生態系、AI LABS亞灣研發總部揭牌、「高雄金融科技創新園區」、「亞灣2.0-智慧科技創新園區」預估引進民間投資超過115億元；特貿三公辦都更預計114年完成各項審查、高軟2期「亞灣智慧科技大樓」9月完成都審，預計115年完工。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，高雄房市近2、3年來房價迅速從低基期向上墊高，智慧產業轉型增加更多高收入就業機會，並且重大建設成果陸續展現，讓高雄華麗變身逐漸邁向國際級城市，雖然最近市場較顯混亂與低迷氣氛，但中長期高雄房市前景依然值得期待，蛋黃區房價持穩緩漲趨勢也將更明顯。

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