一貸難求 專家揭2常見「違法房貸」手段 小心遭判刑

代書提醒民眾特別留意兩種常見的違法手法，包括「假合約」及「假買房」。（信義房屋提供）

第七波信用管制持續影響正在購屋流程中或準備購屋的民眾，專家指出，許多購屋族因不清楚現況而認為一貸難求，若不幸求助於不肖業者，可能引來貸款危機，提醒民眾要小心兩種常見的房貸違法手段，包括「假合約」及「假買房」，擦亮雙眼買房更安心。

信義代書葉惠玲解釋，「假合約」載明高於實際成交金額的房價來向銀行申請更高額度的借款，事實上，目前有實價登錄系統及銀行鑑價機制，此法成功機率不高，但仍呼籲消費者要謹慎留意。

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另外，有些業者可能利用「假買房」或「借名登記」等手法申請房貸。葉惠玲說，假買房可能透過其他首購身分者，協助向銀行申請貸款額度，或宣稱將房產登記在他人名下，能爭取更優惠的貸款條件，這些做法有詐騙疑慮，提升不動產被騙走的風險。

另一種變形手法，是建議夫妻「假離婚」來申請房貸。葉惠玲解釋，這些行為可能影響伴侶關係，若後續被查出假離婚，當事人需返還貸款及寬限期利率，更可能面臨法律追訴，一旦實際貸款人無法按時還款，登記名義人的信用將受損，甚至需承擔剩餘債務，陷入嚴重的財務困境。

葉惠玲提醒，這些不法行為可能觸犯詐欺罪、偽造文書等刑事責任，甚至面臨民事賠償，若被銀行發現貸款申請基於不實資料，個人信用紀錄將受損，未來申請其他貸款也可能會更加困難。

其實，在現行規定中，一般首購認定，將夫妻視作兩個獨立名額，因此無需假離婚，只要符合條件就能申請首購貸款。

針對非首購者，專家提醒，應仔細評估財務狀況，確保能夠承擔更高的首付款；提前與銀行溝通，了解最新的貸款條件和利率。市面上開始有壽險公司承做房貸業務，但其可能對房貸業務不熟悉，而無法獲理想貸款成數，要特別注意。另外民眾也可至內政部網站（https://resim.land.moi.gov.tw/Home/AgentIndex）依代書證號查詢地政士開業資料，保護自身權益。

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