【台北】運校重劃區 雙捷共構加持新案攀7字頭

透過捷運頂埔站，運校重劃區可快速通往大台北精華區。

捷運三鶯線自2000年開始規劃，歷經多年，全線預計2025年將完工通車，沿線站點開發案也如火如荼進行中，其中未來將成為三鶯線、板南線交會雙捷站點的頂埔站，周邊房市討論度竄升，而最近頂埔站的運校重劃區也隨之受惠，聲量不輸鄰近的暫緩發展區，近期更有新案實登直逼8字頭。

區內尚未有機能成形，需仰賴舊市區。

信義房屋頂埔捷運店專案經理林思佑指出，相較於其他重劃區多在開發成熟後即有生活機能但缺乏產業動能，運校重劃區則在開發初期已有運作中的頂埔科技園區。頂埔科技園區除了有鴻海精密科技總部進駐，加上正崴精密公司、鼎創達科技公司，附近也有燿華電子、鼎創達等。

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區內公園綠地不少。

新增上萬名就業機會 區域將迎來新契機

最值得一提的是，頂埔地區原本即是電子產業重鎮，近年在新北廠辦立體化、都更三箭以及招商一條龍政策之下，周邊有不少業者搶進都更及廠房立體化，最具指標的有華南金控資訊大樓、國泰人壽廠辦、花王印刷廠智慧廠辦、中工雲宇宙AI園區、皇翔公辦都更案等七大都更，而正崴科技近期更宣布將與華碩、日商優必達合作，將於頂埔打造全台最大AI運算中心，立體化拉高的廠商辦預估一一完工落成啟用，未來土城工業區將增加逾1.5萬個就業人口，將牽動整體就業市場以及改變市景街廓。

運校重劃區區域約10公頃，緊鄰園區及捷運。

機能方面，運校重劃區多屬住宅規劃，大型商場、採買機能要仰賴舊市區，不行4~5分鐘可到中央路商圈，沿途有全聯、美廉社等、5分鐘則有大潤發可供採買，步行5~6分鐘有頂埔雙語國小、車行4分鐘可抵達土城國中。

頂埔國小採雙語教學。

區域開發如火如荼 新案漲幅加速

新建案方面，根據實價登錄資料，運校重劃區近一年成交均價62.28萬元，銷售中新建案共有5個，近一年新案成交價格年漲超過10%，其中近期討論聲量最高的預售案「新濠岳」全案基地位於新北市土城區中央路四段125巷、福田路交叉口，占地超過2500坪，規劃1~3房低總價產品，成交均價約73萬元，最高成交紀錄為8樓戶78.6萬元。另外還有「耀承一品」、「天好運2」、「和耀美居」也在線上銷售，即將要推案的則是「合康建設永福段案」，其中「和耀美居」規劃2~3房、即將成屋，平均成交55萬元，「耀承一品」自基地步行4分鐘可到頂埔站，實登筆數已達39筆，「天好運2」交易均價約45.1萬元。

中央路商圈提供日常採買機能。

「新濠岳」創下區域新高單價。

小提醒

目前重劃區建案都尚在興建中，生活機能也尚未到位，需仰賴週邊商圈。

專家意見 信義房屋頂埔捷運店專案經理 林思佑

目前區內尚未有成屋完工，最快將交屋的預計是「天好運2」，若現階段想要購入成屋居住的消費者可留意頂埔站周邊中古屋社區，像是品牌建商國美建設興建的「國美A1」屋齡9年，最高成交單價落在57萬元，近一年均價55萬元，相較於預售最低26萬元起跳，房價漲幅相較快速，此外，還有屋齡16年的「太陽城」以及25年「泰隆福利國」，前者最高成交單價達52.7萬元，後者均價也達49萬元，區內以2~3房為主流，尤其2000萬以內的2~3房車最受歡迎。

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