年收沒百萬不敢買房？購屋門檻拉高 全國年收百萬族3年暴增5成

根據聯徵中心資料，年收入百萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，3年增幅高達50%。（中信房屋提供）

隨著房價的攀升，購房的門檻也隨之提高，根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短3年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%；而年收入在60～100萬之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬的小資族群，申貸件數僅增加9%。

若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園56%、台中47%、新北37%、台北25%。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸佔比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。

在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯，莊思敏指出，台南和高雄的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，多項利多因素發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。

在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，但對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。

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