大巨蛋助攻 東區翻轉有望？ 忠孝東路店面重回北市「店王」

近期實價登錄顯示，台北市東區有店面以每坪1.4萬出租，讓東區重返北市「店王」。（住商機構提供）

台北東區再現「店王」！根據實價登錄資料，大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租，為今年截至目前單價最高之店面租賃交易，但比較今年與去年同期租金破萬元的店面，交易件數出現明顯下滑。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高租金店面大多為長期租約，有一定交易週期，另觀察租金單價較高行政區，去年集中於萬華區，今年則有2處大安區店面上榜，顯示商圈景氣回流的趨勢逐漸往東區靠攏。

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根據實價登錄資料顯示，大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每月租金總價40萬元出現，換算每坪單價約1萬4089元，不僅單價為今年最高，也是2024年截至目前唯二租金破萬元的租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈自疫情以來景氣回溫，近期西段有新光三越新店開幕，東段則有大巨蛋正式啟用，帶動區位人流聚集，近期正忠孝東路店面出租行情達每坪1~1.5萬元之譜。

另彙整實價資料，台北市今年1~9月租金單價破萬元之交易僅2筆，且集中於大安區；不過，去年同期租金單價破萬元之交易共達13筆，其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。

賴志昶指出，精華商圈店面出租大多簽長期租約，租金交易有一定週期，上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期，以3年一約的話，才會在2023年出現交易爆量，反之今年則交易件數銳減。

另觀察去年高租金單價店面集中於北市西區，賴志昶補說，主要為疫情後觀光人潮回流，使得萬華區店面房東待價而沽，租金單價提高不少，而近期則受惠於大巨蛋等議題，讓景氣回流趨勢轉往大安區商圈。

其中人潮最多的的東區商圈與永康街商圈獲益良多，但若觀察往年實價，目前東區店面租金行情雖表現漸佳，但尚未回至疫情前租金單價動輒破萬，甚至達每坪2~3萬元之驚人價位，顯示東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座，仍有一段路途要走。

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