捷運黃線與衛武營生活圈建設推動 這區公園捷運概念宅穩定吸引自住型買家進場

受惠鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈，整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，仍持續吸引自住型買家進場。

銀行限貸與政府加強打炒房力道，讓近日以來高雄整體房市買氣出現觀望氣氛，但受惠鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈，整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，仍持續吸引自住型買家進場，與一些推案量體龐大的新重劃區，看屋來人不穩的情形不同，年底市場個案表現的趨勢也將更明顯。

今年高雄928檔期慘遭央行緊縮資金與祭出第七波選擇性信用管制措施衝擊，加上山陀兒颱風攪局，讓市場看屋來人大減超過5成以上，成交表現更傳出僅約達1成，除了推案量體龐大的新重劃區看屋表現低迷，甚至美術館園區也有新案在周日傍晚即提早打烊，當前呈現買氣觀望現象。

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最新市調卻顯示，位於東高雄三區交界核心區與台鐵正義車站旁的正義公園生活圈，連結文山特區的建國商圈與青年商圈發展，同時捷運黃線預計2028年起路段可望陸續完工，並預計在澄清路、覺民路口寶業滯洪公園旁設置捷運站區，未來可迅速串連Y18、O10站區與衛武營國家藝術文化中心、三井LaLaport百貨購物中心，上千組自住型買家仍願意預約排隊等待進場看屋。

鼎盛國際協理黃彥智指出，由於鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，加上文山特區、自辦41期重劃區素地釋出稀有，除了東高雄成屋供給限量，預售產品也迅速去化，具備直接欣賞公園綠景的基地更稀缺，擁陽明國中、民族國中學區優勢的正義公園景觀宅成為首次換屋、換屋族與多金置產族卡位優質學區的重點目標，這也是目前約達6成的文山特區住戶與購屋客層，除了已習慣偏愛居住在文山特區一帶，正義公園生活圈公園景觀宅，也成為這類優質客戶購屋置產優選目標，自住買家客戶上門意願受到這波銀行限貸衝擊較輕微。

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