打炒房恐讓房市炸鍋 專家:貸不到情緒持續擴大
央行要求提出的改善計劃期限至明年底,可預期接下來資金都屬於偏緊的狀態。
第七波打房政策前,市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」,要求銀行在不動產放款上更謹慎,對後續的信用管制有著關鍵的影響。
針對當初房貸緊縮原因,曾敬德分析,新青安政策在上半年受到熱烈響應,公股銀行資金大量流向房貸市場,隨後公股銀行放款速度減緩,民營銀行也感受到房貸案件快速湧入,越來越多銀行出現排隊現象,央行喝完咖啡與第七波管制後房貸狀況吃緊。
對於房貸緊縮影響,曾敬德表示,「貸不到」讓民眾買房態度趨保守,「以前買房先看房再申請房貸,不覺得房貸是風險,現在風險被提到前面,買房者會擔心能否順利貸到款。」這種不確定性將持續影響買方意願和資金規劃。
曾敬德建議,第七波信用管制開始後,現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成,以應對銀行更保守的估價。目前三類人較易獲得銀行貸款:新青安申請者、自住且首購者,以及已獲銀行承諾的申請者。10月9日,央行針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁,繼承族群最受惠,購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數;換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件;成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。
曾敬德強調,雖然當初政府澄清沒有限貸令,但央行要求不動產放款降溫的立場應不會改變,且有銀行業者指出,央行要求提出的改善計劃期限至明年底,可預期接下來資金都屬於偏緊的狀態。
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