南鐵照顧住宅爭議不斷 標脫率創百分百佳績 區域房價站4字頭

今年8月中旬最後3戶南鐵照顧住宅百分百標脫，目前周圍東區南台南副都心一帶，新成屋大樓已陸續出現4字頭實登價。(圖:台南市府提供)

南市南鐵照顧住宅旨在保障市區鐵路地下化工程拆遷戶的居住權益，透過公有地進行都市更新，經內政部營建署核准中央都市更新基金投資，並納入行政院都市更新示範計畫，市府依都市更新條例配合重大建設劃定都市更新地區、實施更新事業，為鐵路地下化重大建設之地方配套建設計畫、完成興建照顧住宅之政策需求，具有重大公益性。

今年8月中旬最後3戶南鐵照顧住宅百分百標脫，目前周圍東區南台南副都心一帶，新成屋大樓已陸續出現4字頭實登價，一些高質感規劃的預售新案，最高已出現單坪49.7萬元成交行情。

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為配合市區鐵路地下化工程，台南市府首創專案提供受影響拆遷戶安居的專案照顧住宅，共計366戶已於107年初完工。經拆遷戶登記選擇入住後，市府都發局辦理全新餘屋公開標售，並已於8月16日上午進行臺南市鐵路地下化專案照顧住宅3戶全新餘屋標售之開標作業，總計有12標封參與投標，開標結果脫標率達100%。本次餘屋標售公告之底價總價約1201萬至1685萬元，不含車位之平均每坪底價約34萬元。標售後，鐵路地下化專案照顧住宅其住宅餘屋已全部售出，決標金額扣除車位價格，平均單價每坪36~42萬元之間。

南市府都發局表示，本案土地標售底價，係依臺南市區段徵收委員會102年度第1次會議決議，由於照顧住宅係以成本價供拆遷戶申購，土地標售底價之高低直接影響照顧住宅成本價格的訂定，市府為考量拆遷戶可合理負擔之價格，並參考地價評議委員會審定之區段徵收後地價，訂定本案標售底價。

都發局強調，本專案計畫在招商過程中保持透明，符合投標資格均可參加投標，無限定特定對象，且底價隨公告公開，招商文件亦明確載明評選方式，係以確保住宅品質為首要考量，而非僅以價格競標，採綜合評選方式選出得標廠商。

都發局指出，都市更新審議係採合議制共識決，整個審議與決策過程合理、嚴謹且完全符合法令規定。南市鐵路地下化照顧住宅計畫不僅是對拆遷戶的關懷，更是城市發展的重要一步，具有高度公共利益，市府致力於在公平合理的範圍內最大程度地照顧拆遷戶，透過公開、透明、合法、合規的安置方案和資源整合，推動社會公益政策，以促進鐵路地下化工程的順利進行，為未來的發展奠定堅實基礎，提升城市生活品質。

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