台積電15分鐘生活圈內 左營軍區旁最後3字頭新成屋吸科技新貴 佔比約1、2成

左營軍區旁海景街「光洲耘海」新成屋大樓案，訴求距台積電廠區僅約3~5分鐘車程，吸引高科技工程師進場。

台積電在楠梓產業園區已將陸續設置3座2奈米先進製程晶圓廠，日前P4、P5廠也將展開設廠前環評作業，供應鏈預估5座晶圓廠總投資規模將近4兆元，廠內需求約達7、8千人，可望持續引領台積電廠區15分鐘生活圈房市發展。推案業者發現，距廠區15分鐘車程內的左營軍區旁，目前仍有3字頭新成屋大樓釋出，已陸續吸引工程師客層、清大與陽明交大教授等客戶，這類客層佔購屋客比例約1、2成，成為台積概念宅潛力區。

左營南門圓環旁啟文路「華友聯Next 21」等新成屋大樓案，中低樓層仍有多戶3字頭實登價出現，也陸續出現多戶高科技工程師購屋。

市調顯示，目前台積電概念宅推案區，多以距廠區15分鐘車程的生活圈為主，包括橋頭新市鎮、楠梓高大特區、左營高鐵特區與左營軍區至南門圓環一帶，車程約20分鐘的美術館園區一帶，也有部分工程師、科技主管與供應鏈廠商進場，左營高鐵特區則從2年前，即陸續有竹科、中科、南科的科技業買家與置產族南下購屋置產，近期也帶動區域房價帶從4字頭拉升至5字頭，也陸續出現部分6字頭實登案例。

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但實價揭露資料顯示，距台積電廠區15分鐘內的左營軍區旁海景街「光洲耘海」、左營南門圓環旁啟文路「華友聯Next 21」等新成屋大樓案，中低樓層仍有多戶3字頭實登價出現，價格帶多介於單坪37~40萬元之間。

光洲建設董事長柯俊吉指出，雖然近日內市場觀望氣氛趨濃，但隨著台積電設廠效應持續發威，15分鐘生活圈的左營軍區旁，也在新台17線加速建設、清大與陽明交大將在蓮池潭畔舊左營國中校址設立高雄分部，年底台積電P1廠區即將進駐上千位人員，可立即進駐的最後3字頭新成屋，陸續吸引科技工程師、清大教授等客層進場，佔購屋比例約達1、2成。

華友聯集團董事長陸炤廷也說，高科技業人士已成為北高雄橋頭、楠梓與左營推案熱區的重要購屋客層，近來這類客層多以自住為考量，包括規劃品質、售價合理性、區域建設前景與建商品牌等，都是吸引這類自住買家上門的重要誘因。

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