防堵「有房無貸」防失控 央行坦言第七波就是要打「這類人」
中央銀行發現房貸戶從特定區持續外溢,有偏高趨勢,憂心後續有失控狀況。(圖/資料照)
央行上月發布第七波選擇性信用管制措施,一拳將房市打到吹起冷風,預售新案、中古屋市場來人量雙雙下殺,17日中央銀行總裁楊金龍至立法院說明措施,也在書面報告上指出,本次主要防堵「有房無貸」的借款人,而且也發現房貸戶從特定區持續外溢,有偏高趨勢,憂心後續有失控狀況。
央行第七波房市管制措施被視為史上最重手打炒房,然而本次為何央行祭出如此嚴厲的管制,央行書面報告上指出,關鍵在於整體購屋貸款,有近二成民眾名下有房,卻仍申請一戶房貸,人數為數不少,因此新增「有房屋者申請第一戶購屋貸款不得有寬限期」規範,以防止寬限期提供炒作投機客有炒房空間。
此外,調降第二戶房貸成數,關鍵在於,新申貸二筆購屋貸款人數眾多,並發現有從六都、新竹縣市特定地區外溢至全國現象,新申貸二筆房貸第二季人數占比高達17%,第二戶房貸金額大增97%,因此增加第二戶房貸最高成數由六成降為五成,並擴大實施地區至全國之規定。
不過針對新制衝擊自住買盤,央行也指出,本月9日已經提出豁免條款,包含繼承族、換屋族等有實質購屋需求者,將給予適當的條件放寬。
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