建商一頭熱遭潑冷水 新案買氣3連降 「3縣市」現待售警訊
北台灣買氣持續轉冷,已連續3個月下跌。(住展提供)
根據最新新案市調,北台灣9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,包含來客組數、成交組數、預售屋推案量都下跌。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第三季都處於買氣不振,明顯受銀行房貸限額影響。
而9月下旬則有央行打房政策干擾,雙雙打擊買盤信心,追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組,而平均成交組數每週約2.3組,為今年最差表現。
區域表現部分,不論是蛋黃區市中心,或是新興重劃區,都壟罩在低氣壓狀態,只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區零星的新開指標案還有些許人氣,但比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。
預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。
破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」;50億元以上量體則有台北市文山區的「將捷旅境.-真境」,以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」,可看出現況推案需挾知名度,或建商資產相較雄厚,因而不懼上場。
新成屋案9月共計200多戶,比前月新增100多戶,但也稱不上走高,畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,欲振乏力,雖能有增幅,不過是規劃時辰到,先建後售沒有太多拖延本錢,也逢今年最後一檔期,後續房市變數夜長夢更多,索性當推則推。
9月待售建案數與上月持平,為902 案,先前房市熱潮的餘溫,尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。
議價率還在1成以內,雖然買氣已有所遲疑,但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高原期,加上9月還在期待央行配套,建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候。
928檔期推案量預估創新高,不過,建商的一廂情願正遭買氣潑冷水,陳炳辰表示,央行釋出配也亦不足以讓買方重振信心,房貸額度問題又未解,入秋之際的回馬槍,秋後算帳難樂觀,新案是否多有延推成觀察重點。
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