台鐵鳳山車站打造「空中鳳城」新地標 綠園道串聯3大站區成4字頭房價帶

台鐵鳳山車站開發大樓將打造「空中鳳城」新地標，預計11月底完成招標作業，最快2027年下半年營運。目前鳳山車站一帶已陸續出現4字頭實登價，透過綠園道綠意與軌道串聯正義車站、科工館車站等快捷站區，連成4字頭房價區。

台鐵鳳山車站開發大樓將打造「空中鳳城」新地標，預計規劃有百貨商場、電影院與青創空間等，台鐵二度招商也調降營運權利金、延長契約年限至32年，以爭取民間投資8.53億元，預計11月底完成招標作業，最快2027年下半年營運。目前鳳山車站一帶已陸續出現4字頭實登價，透過綠園道綠意與軌道串聯正義車站、科工館車站等快捷站區，連成4字頭房價區，成為鳳山與三民區推案新熱區。

目前台鐵針對「空中鳳城」二度招商已重新調整招商條件，讓投標業者除了土地租金可依促參法規定收取，且調降營運權利金，權利金預計前10年從550萬元降至400萬元，第11年起恢復為750萬元，且業者營業總收入2.5億元以下，台鐵也不收取變動權利金，並維持不收取開發權利金。

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另外，招商條件也延長契約年限包含整建期及營運期，台鐵從30年延長至32年，其中整建期維持不超過2年，但拉長業者營運期間，有利業者回收年限更長。 台鐵也評估整體收入將從原本預估的8億元降為6億元，以爭取民間投資8.53億元，預計11月底完成招標作業，最快明年3月即可選出最優評選團隊，並於明年第二季簽約進行整體規劃，預計2027年下半年營運。

位於正義車站旁新推出的城揚建設集團「綠廳院」專案經理趙紀樺指出，位於台鐵正義車站旁的正義公園生活圈，連結文山特區、建國商圈與青年商圈發展，尤其熱鬧繁榮的文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，並透過軌道與鐵路地下化綠園道，可迅速連結台鐵鳳山車站與三民區科工館車站。

目前位於三民區的正義車站與科工館站區，房價帶皆已站穩4字頭，面對科工館與正義公園綠景的高樓層戶，實登價也陸續出現4字尾的行情，空中鳳城旁今年也出現預售實登價單坪站上4字頭，東高雄三大站區串聯頗具成長機會。

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