台中14期新案突破8字頭 但...舊市區漲更兇

北屯舊市中心生活機能成熟，補漲動能強。

近日來政府打炒房手段雷厲風行，嚇退不少投資客，資金自蛋白區撤出，自住客也隨之轉入相對安全、抗跌性強的市中心蛋黃區。以今年九二八檔期來說，台中市約1500億的預售宅推案量，光是北屯區就超過500億，其中，由以14期推案量驚人，房價已飆破8字頭，成了一級戰區，不過觀察最新實登資料，成熟市區房價漲幅還遠勝重劃區，北屯區以十一期重劃區年漲幅26.55%奪下冠軍。

政府打炒房嚇跑不少口袋不深的投資客，許多考量到房價抗跌性以及生活機能的自住客，紛紛將目光拉回市中心蛋黃區，由於不少重劃區房價已達一定漲幅，相比之下，原有的市中心近年房價波動相對小很多。

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觀察實登資料，北屯區生活圈年漲幅冠軍為十一期重劃區，年漲幅26.55%，其次依序為松竹生活圈23.45%、四期重劃區11.79%、十四期重劃區9.36%、單元十二8.64%。

以北屯區來說，匯集了快速道路、大巨蛋、洲際棒球場、漢神購物中心等多項建設利多的十四期漲幅驚人，由大陸建設推出的「豐莚」近期19樓戶交易單價達80.5萬元，不過區內各項建設腳步未能立即跟上，使得該區生活機能離完備尚需一段時日。相較之下，生活機能成熟、價格相對親民的興安路、松竹路、遼寧路、太原商圈、昌平路、北平、天津路等，自住客買氣明顯回溫。

北屯原市中心雖然房價波動小，但新成屋及新建案相對稀少！位於興安路、松竹路附近的「大漁仰昀」屬於剛完工新成屋，全區44戶、38~47坪三房，離崇德商圈約3~5分鐘車程，均價落在4字頭，鄰近的新成屋還有，惠田開發所推出的「惠田花半里」，以三房、37~38坪為主，單價則來到6字頭。

另也是距離不遠的「徳鑫森PARK」，樓高28層，規劃43~54坪，3~4房，單價逾7字頭；另一建案「德鑫一璟」規劃41~52坪、3~4房，房價也落在5字頭。

沖鋒行銷廣告業務副總郭泰麟指出，北屯區向來是台中市新案一級戰區，推案競爭激烈，但近期也受到市場氛圍影響，消費者觀望氣氛濃厚，來人數、成交率都比上一波下滑，推案也較為趨緩，不過價格方面，現階段暫無下修之跡象。

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