靠鋼骨來抗震? 去年「這兩個縣市」鋼骨宅推案比率超高
近年台灣大地震激增,除讓政府積極推動老屋都更重建外,消費者對居宅安全需求的提升,似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變。(圖/本報資料照,記者花孟璟攝)
近年台灣大地震激增,除讓政府積極推動老屋都更重建外,消費者對居宅安全需求的提升,似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變,出現「推鋼骨宅」來抗震、滿足市場需求的特別現象!根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年前三季全國22個縣市申請的住宅類建照中,就有14個縣市鋼骨宅數佔比較2022年增加,甚至,在「花蓮」鋼骨宅佔比更從2022年1.7%,激增到去年的19.7%,直逼兩成,足足大增18個百分點,此外,去年「台北」建照鋼骨宅比率也高達13.5%,年增2.9個百分點。「花蓮」與「台北」成為近年推案鋼骨宅比例最高、佔比增加最快的兩個縣市。
對此,全向科技房產中心創辦人劉永昌表示,台灣常見的建築結構有加強磚造、RC、SRC和SC等,目前台灣住宅市場存量,以RC結構佔近7成為最大宗,加強磚造近2成次之,有鋼骨的「鋼骨宅」的比重不到2%。由於,鋼骨宅營建成本遠高於RC結構,而且,在近年營建成本不斷攀升的狀態下,建商會願意推鋼骨宅,估計與大環境變動與市場需求改變有關。
近年台灣大地震相當多,頻率也高,導致民眾對於建物耐震需求明顯提升,建商也只好推出民眾認為比較耐震的住宅來滿足市場需求。以花蓮來說,因常是震央所在,建商推案如果沒強調建物耐震力,很難滿足市場需求。至於,台北則因盆地效應,地震來了許多民眾都會感覺特別晃,加上高房價想確保資產的關係,因此,很多台北購屋者消費者買房時會更注意建物是否耐震。
劉永昌表示, 其實建物耐不耐震,跟建物結構設計強度才有關,與建物結構並無接直接關聯性,其實,RC、SC、SRC皆有一定耐震力,只是材料不同,面對地震的特性也不同而已。不過,既然市場民眾認定鋼骨才耐震、建商也願意增加成本用鋼骨來蓋房,這些證據都顯示「台灣民眾真的想要住的安全」。
不過,目前營建成本居高不下,鋼骨結構的營建成本又更高的狀態下,建議建商如果想控制成本又滿足市場需求,新工法採用可能會是一個方向。以近期建築界討論很多的SIR工法來說,是結合SS鋼骨結構+節能蜂巢預鑄混凝土+卸震裝置的新工藝技術,不僅可縮短1/3營建工期,每坪營建成本卻僅與0.24G的SRC結構相等,能更省成本、工期更短。
-
北市蛋黃區買房不是夢!「這區」4條路CP值高 最俗不到1400萬
台北市房價高,想入住蛋黃區更是困難,但根據房仲業者統計台北市近1年總價最低的十大「親民」路段,屬蛋黃區的中山區共有4條路段上榜,是上榜最多的...〈more〉
-
房東「3方式」收租最節稅!國土署:已逾34.8萬房東報稅享優惠
內政部國土管理署提醒,今年申報所得稅期間為5月1日至6月30日止,房東若將房屋委由政府合作社會住宅包租代管業者進行包租或媒合管理,不僅可免除...〈more〉
-
新青安快失寵了?銀行態度轉冷、受理量雪崩式下滑
根據財政部每月公告新青安受理等資料,今年前三月新青安受理戶數1.2萬件,較去年同期減少約29%,影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等影...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉
-
都更卡關不再?新北三案連發總銷550億 啟動市中心公辦都更
為落實都市更新政策、活化老舊市區土地並改善居住環境,新北市住宅及都市更新中心即日起,將陸續公告三件位於北北基地段的公辦都市更新招商案,涵蓋台...〈more〉