靠鋼骨來抗震? 去年「這兩個縣市」鋼骨宅推案比率超高
近年台灣大地震激增,除讓政府積極推動老屋都更重建外,消費者對居宅安全需求的提升,似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變。(圖/本報資料照,記者花孟璟攝)
近年台灣大地震激增,除讓政府積極推動老屋都更重建外,消費者對居宅安全需求的提升,似乎也讓不少縣市建商推案出現轉變,出現「推鋼骨宅」來抗震、滿足市場需求的特別現象!根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年前三季全國22個縣市申請的住宅類建照中,就有14個縣市鋼骨宅數佔比較2022年增加,甚至,在「花蓮」鋼骨宅佔比更從2022年1.7%,激增到去年的19.7%,直逼兩成,足足大增18個百分點,此外,去年「台北」建照鋼骨宅比率也高達13.5%,年增2.9個百分點。「花蓮」與「台北」成為近年推案鋼骨宅比例最高、佔比增加最快的兩個縣市。
對此,全向科技房產中心創辦人劉永昌表示,台灣常見的建築結構有加強磚造、RC、SRC和SC等,目前台灣住宅市場存量,以RC結構佔近7成為最大宗,加強磚造近2成次之,有鋼骨的「鋼骨宅」的比重不到2%。由於,鋼骨宅營建成本遠高於RC結構,而且,在近年營建成本不斷攀升的狀態下,建商會願意推鋼骨宅,估計與大環境變動與市場需求改變有關。
近年台灣大地震相當多,頻率也高,導致民眾對於建物耐震需求明顯提升,建商也只好推出民眾認為比較耐震的住宅來滿足市場需求。以花蓮來說,因常是震央所在,建商推案如果沒強調建物耐震力,很難滿足市場需求。至於,台北則因盆地效應,地震來了許多民眾都會感覺特別晃,加上高房價想確保資產的關係,因此,很多台北購屋者消費者買房時會更注意建物是否耐震。
劉永昌表示, 其實建物耐不耐震,跟建物結構設計強度才有關,與建物結構並無接直接關聯性,其實,RC、SC、SRC皆有一定耐震力,只是材料不同,面對地震的特性也不同而已。不過,既然市場民眾認定鋼骨才耐震、建商也願意增加成本用鋼骨來蓋房,這些證據都顯示「台灣民眾真的想要住的安全」。
不過,目前營建成本居高不下,鋼骨結構的營建成本又更高的狀態下,建議建商如果想控制成本又滿足市場需求,新工法採用可能會是一個方向。以近期建築界討論很多的SIR工法來說,是結合SS鋼骨結構+節能蜂巢預鑄混凝土+卸震裝置的新工藝技術,不僅可縮短1/3營建工期,每坪營建成本卻僅與0.24G的SRC結構相等,能更省成本、工期更短。
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