【台北】交通三箭齊發！建設、機能陸續到位 淡海國小生活圈吸目光

淡海輕軌提供居民便捷的交通動線，同時可轉乘淡水信義線。

淡海新市鎮被譽為北台灣最後一塊首購天堂，除了房價基期低，多數消費者可以入手以外，近期新北市政府積極在此打造交通建設，從淡江大橋、淡北道路，還有淡海輕軌規劃等，打破淡水交通窘境，而近期最受購屋族矚目的建設為淡海國小，學區、機能逐步完善，周邊指標大案齊推，實登陸續出現3~4字頭交易紀錄，顯示受到消費者青睞下，房價穩步走揚。

淡海國小分期完工，提供學齡孩童完整的教育資源。

淡江大橋被視為淡海新市鎮最重要的交通命脈，全線預計於2025年底完工通車，可減少15公里通勤距離，啟用後約26分鐘可抵桃園機場，約29分鐘到台北車站，交通建設、軌道經濟將加速帶動淡海新市鎮交通優化。新北市長侯友宜表示，隨著淡江大橋即將通車，市府已著手拓寬地面道路，未來完工後，更盼淡江大橋跨河煙火能媲美雪梨煙火，隨著淡海新市鎮開發，將吸引大量人口移居淡水。

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「興富發新海城」下樓即是輕軌站點，採2~3房規劃。

交通打破區域藩籬 淡海價值前景備受期待

至於有北海岸「救命道路」之稱的淡北道路推動超過28年，全長5.45公里，包含高架、平面及地下路段，預計2029年完工後可有效分流車輛，解決台2線交通瓶頸，屆時道路2端點的通行時間預計僅需約7~8分鐘，可節省至少約12分鐘，紓解淡水路廊交通壅塞的問題，而連接淡水站及漁人碼頭的藍海線二期日前也獲交通部審查通過，未來三大建設完工後將大幅縮短與市中心距離。

淡海新市鎮為因應人口增加，近期陸續設點新學校。

然而從淡海輕軌綠山線通車，到淡江大橋、淡北道路，在在顯示中央、地方合力串起大台北都會區與淡海新市鎮的交通動線，除此之外，淡海新市鎮現階段生活機能也逐步成熟，從淡水行政中心為核心，家樂福、寶雅、全國電子、燦坤等等均已在區內插旗，住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，另一新商圈則以美麗新商場為中心點，人口持續進駐之下，商家也相繼卡位，像是藥局、餐飲以及超商等等，成為新興竄起的生活圈，同時近距淡江大橋，區域發展備受關注。

崁頂市民活動中心近期正式啟用。

人口大量移入 新校舍逐步啟用

美麗新商場除了機能逐步到位，周邊最受矚目的則是去年剛啟用招生的淡海國小！淡水區人口即將突破20萬人，不僅年輕人口大量移入，學齡人口也跟著快速成長，學校不敷使用，而淡海國小2023年加入招生，採分期完工，提供區域孩童更完善的教育資源。

淡海新市鎮休憩空間多元。

新建案部分，則以緊鄰淡海輕軌V10站的指標大案「興富發 新海城」最吸引目光，現場專案經理李宗軒指出，全案分為四期開發 ，下樓即是輕軌V10站，可快速轉乘淡水信義線，距離雙語校園淡海國小約100米、美麗新商圈則約750米，基地超過8千坪，興富發集團打造地上28~30層建築大樓，總戶數2231戶，規劃2~3房21~35坪，總銷案量超過300億元，近期推出限量訂簽25萬元起，受到不少購屋族高度關注，預估開價落在每坪40~43萬元。

家樂福提供民眾日常採買。

另外還有合康建設推出的「合康植芯」規劃23~36坪，實價登錄最高單價達39.6萬元，生活圈內還有新案「合謙耀時代」，由合謙建設投資建設，基地面積633.37坪，規劃地上15層、地下4層建築，同樣採2~3房規劃，近一年成交均價每坪約34萬元，至於「和光建設新市段案」基地在新市二路三段36巷，鄰近公七公園。

【小提醒】

現階段生活圈內機能正在成形當中，若需大型採買需仰賴淡水舊市區，或是淡水行政中心。

【專家意見】住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和

淡海國小周邊中古屋以海洋都心系列為主力，2~3房最受年輕家庭青睞，其中2房含車位約900~1100萬元、3房車則約1000~1500萬元，而他認為，此區段未來相當有潛力，除了機能、學區一一到位，也近距淡江大橋，可望成為淡海新市鎮交通軸心。

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