麗寶斥資逾百億佈局全台地上權 購屋思維大革新
三重「微笑寓所」訴求水岸宅,房價也相對周邊便宜。
麗寶集團近年橫掃全台地上權標案,每每都是標售最大贏家,總裁吳寶田看好地上權發展,旗下多個建設公司積極佈局,不只搶標蛋黃區,連目前被認為是蛋白區的區塊,甚至離島澎湖,都可見麗寶集團身影。
即將在高雄推出地上權案的名軒開發,董事長吳泓瑩認為,地上權讓民眾多一種選擇,只買房、不買地,用比較低的房價能住進市中心。
目前麗寶旗下相關建設銷售中的地上權案,包括新北三重「微笑寓所」、台中梧棲透天案「微笑歐洲」以及台中太平的「微笑莊園」,之後在台北內湖、三峽、高雄都有新地上權案將推出。
鵬程建設董事長吳武山表示,以往認為地上權案會是年輕人較能接受,但從銷售數據來看,50歲以上的客戶反而佔多數,且各族群行業都有,民眾漸漸能接受地上權住宅。
另外,除了地上權住宅外,集團也考量到商業發展的需求,亦計畫於明年在臺中及高雄市區推出地上權商辦大樓案,拓展地上權版圖。
鵬程建設董事長吳武山認為,「買房不買地」是購屋新思維,地上權提供民眾另一種住宅選擇,也認為政府應對地上權住宅,有更積極的政策應對。
租期到期怎解? 業者:盼政府訂定新規
吳武山說,國外這類使用權住宅盛行已久,像是鄰近的新加坡、中國都有這類住宅,政府透過銷售地上權方式,降低建築土地成本,讓民眾可以較低房價買到房子,像是新加坡租期更長達99年,不用擔心年老無家可歸。很多民眾會擔心地上權租期到期該怎辦?以70年租期、購屋年齡30∼50歲來看,其實綽綽有餘,甚至還能傳給下一代,還是有傳承的優點。
而從之前案例來看,在1995年台北市為了拓寬羅斯福路,將60戶違建、攤商轉安置在「坡心市場」預定地,民眾與北市府簽訂15年市有地租賃契約,在2016年11月租期到期後,考量建物尚可使用,且市府無開發計劃,同意延長地上權期限
另外,近年也傳出政府研議,複製新加坡「住者有其屋」模式,興建所謂「使用權住宅」,透過釋出公有土地,由建商興建,售價可能只有市價3至5折,購買使用期20~30年的房屋。相信待地上權住宅更加普及,政府應會有更積極且明確的措施,以因應大眾需求。
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