緊鄰南科三期 新市新和重劃區房價站4字頭 將整併新市污水下水道系統

新市新和重劃區，近幾年來發展迅速，成為高質感大樓推案新熱區，房價帶站上4字頭，南市府將整併為新市污水下水道系統，建設期程預計為114年至137年，目前已於112年度完成污水整併規劃，今年辦理第一期實施計畫。

緊鄰南科三期的新市新和重劃區，近幾年來發展迅速，成為高質感大樓推案新熱區，房價帶站上4字頭，但該區卻尚未設置污水下水道，住宅密度提高也讓居民對周遭居住品質維護、交通衝擊感到憂心。台南市府指出，已對申請容積移轉的案件有相對應的審議原則來降低環境及交通衝擊，爾後也會持續檢討都市計畫及都市設計審議原則等相關法令，並將整併新市污水下水道系統，以提高居住品質。

南市府都發局表示，依都市計畫容積移轉辦法規定，容積移轉申請案件都要送本市都市設計審議委員會審議通過，另依「建築物交通影響評估準則」規定需實施交通影響評估者，需先於交通影響評估審查通過後，始得排入都市設計委員會審議，降低建築開發對鄰近交通造成影響及衝擊。 由於新和重劃區內尚未設置污水管線，新建大樓排放之污水造成道路側溝惡臭問題。

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水利局表示，新市區側溝污水惡臭問題經查該區屬公共污水管線未到達之區域，依下水道法第20條規定:「用戶排水設備之管理、維護，由下水道用戶自行負責。」；如屬新建建築物，依建築技術規則應由住戶自行設置污水處理設施。若為新開發社區(500人以上或100戶以上之社區)或經主管機關指定之地區場所，依下水道法第8條規定及施行細則第4條規定，應由開發單位設置專用污水下水道。

水利局指出，新市區屬規劃中之新開辦污水系統，目前已研擬整併新市、善化及安定區之民生污水排放，整併為新市污水下水道系統，建設期程預計為114年至137年，目前已於112年度完成污水整併規劃，今年辦理第一期實施計畫，內政部國土管理署審核中，預計120年完成新市區污水管線布設及後續用戶接管作業，將民生污水收集至水資源回收中心處理，以提升生活環境品質。

興城國際專案經理游柏睿分析指出，南科前8月營業額已突破1.3兆元，加上南科三期擴建，就業人口可望持續增加，連帶讓南科主要生活圈的善化鬧區、新市鬧區新和重劃區一帶，房價帶站上4字頭，但隨著交通建設讓南科人購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港、關廟等房價凹陷區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其善化外圍、西港後營一帶，仍有部分2字頭且高質感規劃的電梯華廈產品釋出，與新市、善化大樓每坪逾10萬元以上的價差效應，也成為南科購屋客層自住或置產新選擇。

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