銀行限貸影響撥款交屋期程拖延 建商擔心又無奈 房仲建議成屋買賣宜選履約保證

當前成屋買賣最佳解方，就是善用履約保證服務，採取買賣契約履約保證，並透過設立專戶管理，保障買賣價金之安全。

近來銀行限貸讓房市景氣蒙上一股陰霾，終止委售或買賣契約的違約案例恐將增多，南部也陸續出現新成屋即將交屋且銀行貸款對保核准，新屋已過戶給買方後，卻須等待銀行撥款已拖延達1、2個月以上，建商氣憤無奈也只能繼續等待，企盼這段期間買方信用狀況維持良好並順利交屋，以免交屋問題更複雜。

一些房仲業者認為，當前成屋買賣最佳解方，就是善用履約保證服務，採取買賣契約履約保證，並透過設立專戶管理，保障買賣價金之安全，更利於確保買賣當事人依約取得應得價金的權利。

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市調顯示，從8月初開始，南部建商陸續發現銀行限貸情況逐漸加重，面臨交屋的新成屋買家前往銀行對保核准後，建商即將新房屋過戶給買家，原本等待幾天或一周內即可獲得銀行撥款進行交屋，但超過半個月後卻只獲得銀行答覆等待總行核准額度中，或是乾脆回覆至少要等待1、2個月以上，讓建商氣憤難耐，要求買家更換銀行申貸。

但一些買家則以貸款利率將提高或無過錯等理由拒絕，造成撥款交屋期程拖延已超過2個月仍無下文，建商只能做最壞打算，萬一有少數幾戶買家在完成交屋前信用出狀況，新屋遭查封，只好透過法律訴訟確保產權。

房仲業者指出，在房市景氣波動時期，成屋買賣簽約至交屋這段期間，若買方後悔或資金不足，或是在「簽約後到貸款核撥前」違約，可從履約保證的專戶價金中扣除賣方應付費用後，由賣方沒收買方已付的買賣價金；如果買方是在「貸款核撥後」違約，賣方在取得確定判決後，得請求將應給付的尾款扣除標的物尚未清償之債務及相關費用後，給付給賣方。

履約保證不僅保護賣方，也維護買方權益，若是在交屋前因賣方因素而交易中斷，例如碰到詐欺、超貸、房產被查封、產權人數混亂等情況，履保公司會將已支付入專戶的買賣價金扣除買方應付費用後，返還給買方。

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