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房貸成數少1成 桃園萬戶交屋拉警報 這「重劃區」衝擊大
桃園重劃區預售案量多，明年面臨交屋潮，其中經國重劃區總價高，恐面臨限貸衝擊。（資料照）
房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制的影響，儘管央行於10/9日祭出信用管制協處措施，但由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度，實際貸款成數難以達到成交價格的8成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。
業者根據實價登錄統計2021下半年至2022年上半年預售屋成交件數，桃園八大重劃區中，經國重劃區的預售屋平均總價高達2805萬元，若銀行貸款持續緊縮，對於購屋者財務壓力可能較大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行緊縮房貸的現象，導致許多購屋族在申請房貸時，房貸成數通常會減少1～2成。觀察桃園市中八大重劃區的預售屋平均總價，經國重劃區平均總價是桃園八大重劃區之中最高，銀行貸款緊縮對於消費者的衝擊相對大，有可能對於區域房市產生進一步影響。
陳金萍提醒，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
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