無法控制何時往生「連續繼承」房地合一稅放寬 持有時間改這樣算

財政部放寬「連續繼承」房地的持有計算時間，可將連續「各次」被繼承人的持有期間合併計算。

房地合一稅開徵後，短期內交易會被課以重稅，不過，國稅局表示，因繼承取得的房產，因無法控制取得時間，已放寬「連續繼承」而取得的房地，可將連續「各次」被繼承人的持有期間合併計算。

地方國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後因連續繼承或受遺贈取得之房地，依房地合一所得稅制計算適用稅率及自住房地優惠之持有期間時，得將連續「各次」被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算。

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但因繼承取得房地，對繼承人而言，其取得時點非人為所能控制，若繼承人有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將該房地出售，因持有期間較短而適用較高稅率，未盡合理。

因此，財政部於去年年11月2日發布解釋，放寬將連續「各次」繼承（受遺贈）之被繼承人（遺贈人）持有期間合併計算，以利適用較低稅率或自住優惠〔課稅所得400萬元以內免稅；超過部分適用10%稅率〕，以兼顧情理並保障繼承人權益。

舉例來說，納稅義務人甲君之母於民國85年購入A房地，甲母於民國107年過世後，由甲父繼承A房地，嗣甲父於民國111年3月過世，由甲君繼承A房地，並於民國113年2月出售，依前述法令規定，於計算甲君房地合一所得稅持有期間時，得併計甲母與甲父之持有期間，經計算持有期間合計已超過10年，得適用稅率15%。

國稅局提醒，個人出售因繼承或受遺贈取得之房地，適用房地合一所得稅規定者，不論獲利或虧損，都應在房地完成所有權移轉登記日之次日起30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向戶籍地所屬稽徵機關辦理申報。   

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