建商看透後市？官方數據曝 北市前8月建照量急凍「這問題」成隱憂

台北市1～8月建照量較前一年增加，使照卻減少。

台北市主計處發布今年1月至8月核發建築物建造執照，共計166件、棟數233棟，總樓地板面積217.5萬平方公尺，其用途別以住宿類134.0萬平方公尺占61.6%最多；另同期核發建築物使用執照129件及拆除執照64件。

建照數量反應建商業者對於房地產後市的看法，依據台北市政府都市發展局統計，2014年1月至8月台北市政府核發建築物建造執照166件、棟數233棟及總樓地板面積217.5萬平方公尺，分別較上年同期減少12件-6.7%、10棟-4.1%及33.5萬平方公尺-13.3%，顯見建商對於推案進度漸趨保守。

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而從建造執照之用途別觀察，今年1月至8月以住宿類134.0萬平方公尺占61.6%最多，辦公、服務類44.0萬平方公尺占20.2%次之。另觀察近5年來各用途別結構變動，2019年至2021年住宿類占比均超過5成，2022年則以辦公、服務類占比56.0%最高，2013年住宿類及辦公、服務類占比分別為49.3%、35.8%皆未過半。

而在使用執照部分，代表建物完工數量，是觀察區域供給多寡的重要指標，統計顯示，今年1月至8月市府核發建築物使用執照129件、棟數156棟及總樓地板面積154.9萬平方公尺，分別較上年同期增加20件、17棟及52.2萬平方公尺。

從數據來看，此次統計顯示建照數量減少、使照量增加趨勢，目前央行積極打炒房，限貸令更讓購屋族觀望時間拉長，在未來供給量持續增加狀況下，買氣能否跟上，以及未來房市是否有變化，有待觀察。

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