購屋族心寒了、房價涼了嗎？　國泰房地產：追價意願已降低

全國可能成交價相較上一季大幅上漲，達到56.81萬元，只有台南維持穩定，其餘地區皆上漲，其中新北上漲11.7%較多，可能成交價飆上68.68萬元。

2024年第3季國泰房地產指數，相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲。本季較上季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。

國泰房地產指數指出，受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。央行上調全年經濟成長率為 3.82%，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率一碼，同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣影響為觀察重點。

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進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價皆上漲，成交量均增加。從四季移動趨勢觀察，與 2013 年到 2015 年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，各地區成交量亦均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。

綜觀本季趨勢，全國可能成交價相較上一季大幅上漲，達到56.81萬元，只有台南維持穩定，其餘地區皆上漲，其中新北上漲11.7%較多，可能成交價飆上68.68萬元。

推案量方面季新推個案數共245件，推案戶數計有25,068戶，較上季下降、較去年同季上升。總推案金額為5,682億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為2,377萬元，較上季及去年同季均上升。

國泰房地產指數分析，在央行信用管制措施趨緊，加上房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致本季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。

愛山林建設開發總經理張境在分析近期房市狀況，從海內外經濟面、資金面而言，台灣未來經濟成長看俏，政府適時在此刻作出調控措施，讓房價漲幅動能趨緩，將可望帶來更健康的市場環境，不過同時也提醒青年族群，政策友善首購族，選擇市場冷靜下來之際可積極進場看屋，持續觀望只是讓時間成本蹉跎。

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