粉絲團
首購族聯徵太多次影響房貸成數？內行人曝2招避險
房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，都讓買方的負擔能力增加，成為支撐房市的重要資金動能。（資料照，記者黃旭磊攝）
央行第七波信用管制後，現今房市幾乎是首購族市場，專家分享，可透過房仲業者APP試算房貸，或請銀行初步估價後，再填寫貸款申請書聯徵；也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵，並提醒消費者非常時期，擦亮雙眼小心房產詐騙。
過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，並可先請銀行進行初步估價，確認初估貸款條件符合買家理想需求後，再向滿意的銀行填寫申請書，這是因為申請書一經填寫，銀行進入審核貸款程序就會調閱聯徵記錄，如此一來較能避免短期聯徵超過3次，在申請房貸的過程中因為聯徵次數過多而影響貸款條件的情形發生。
林祐民進一步分享，即便已填寫申請資料，若最終決定不選擇該銀行，也要提醒銀行承辦人房貸的核准紀錄請勿上聯徵，這是因為未來選定的銀行在撥款前，會再次進行聯徵查詢，若前面申請房貸的核准紀錄上了聯徵，可能導致影響最終選定銀行的撥款程序，進而影響後續流程的進度。
自今年7月起，銀行房貸審核時間明顯拉長，林祐民表示，審核時間從原本2-3週延長至5-6週以上，使得整體買賣流程從1.5個月延長至2~2.5個月，目前銀行審核房貸的時間較為變動，提醒購屋者簽約前盡量先確定好預計向哪一家銀行申請房屋貸款，確定目前的核准跟撥款所需要的作業時間，在簽約時要特別注意約定期限，以免因貸款審核延遲而影響交易。
-
環狀線Y23站啟動引資26.1億元 專家曝：最好的時機來了
環狀線工程持續推進，近期「環狀線北環段Y23站捷運開發案」辦理招商說明會，該基地位處新北市三重區重陽重劃區，為三重區都市發展核心地區，招商說...〈more〉
-
嘉市建國二村、復興新村市地重劃5月將完工 打造「嘉義信義新興商業區」
3年前正式啟動市地重劃工程、整個重劃區面積約9.3公頃的嘉市建國二村、復興新村市地重劃區，整體計畫預計於今(114)年5月全面完成。嘉市府企...〈more〉
-
房市震撼彈！這十大區域回檔了 楠梓最慘晚1個月買現省百萬
房價回檔? 第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據市調單位統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步...〈more〉
-
詐騙新手法！房子借貸遭「附贈」這兩項 屋主只能賤價轉手
近來不動產詐騙事件橫行，民眾想把房屋作借貸，購過專業人士辦理也得小心，就有資深地政士透露，在辦理不動產登記設定時，遭「地面師」加辦預告登記或...〈more〉
-
塭仔圳配地新進度曝光！ 出現多筆7字頭成交紀錄
新北市政府近日宣布，新泰塭仔圳市地重劃案已經進入土地分配的程序，其中第一區的配地草案即將出爐，新北市地政局預計於2025年1月15日至17日...〈more〉