元利木柵案每坪破120萬！單月銷售316戶實登行情曝光

木柵地區少有大型建案，「元利四季莊園」萬坪基地，引發關注，單價也創區域高價。

疫情後房市多頭，北市房價持續創下新高，連過往被認為蛋白區的區塊，房價也節節攀高，根據台北地政雲最新資料，文山區的預售新案「元利四季莊園」，近期有兩戶成交單價創下新高，其中頂樓戶總坪數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算單價高達121.4萬。

過去在北市12行政區中，僅有文山區和萬蛤區單價尚未達120萬元大關，但在近期預售市場交易上，都出現單價破120萬元之新成交天價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主要幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。

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據台北地政雲揭露，基地位於木柵路一段上的預售案「元利四季莊園」，此次共揭露316戶，成交落在每坪94~121萬元，其中最高價為頂樓戶，9月以總價4,327萬元成交，換算單價高達121.4萬元，另一戶次高樓層戶，總坪數約32.1坪，8月以總價3,303萬元成交，單價高達120.4萬元。

負責銷售的新聯陽廣告董事長特助洪承表示，「元利四季莊園」基地面積逾萬坪，共興建8棟建物，目前銷售第一期共5棟，總銷約600億，坪數從20～70坪，合計總銷高達千億元。

千億大案只花1個月就賣出3百多戶，洪承表示，萬坪大基地可說是台北市絕無僅有，首波銷售先以元利老客戶、VIP客戶為主，價格都是不二價，反應不錯，雖然9月後央行相關管制出現，但目前來人狀況穩定，每週仍有百組來客，主要客群以台北市區、文山區為主。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區過去屬北市蛋白區，近年來在市中心房價外溢影響下，區域房價續創新高，目前新案行情站穩每坪100萬元，區域中古市場則達每坪8~9字頭。

另一處創下歷史新高新案位於萬華區，為位於中華路一段上的「ASTER ONE」，該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪，於8~9月之間，分別以總價2,597、2,604萬元成交，換算單價約達128.7、129.3萬元，刷新區域新高單價。賴志昶表示，該案為知名建商投資興建，基地鄰近西門町商圈，在品牌優勢之下，又有豐富商圈與捷運機能，新案價位才會創下新高。

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