戴嘉聖：價格觸底 明年首購宅續夯

龍登國際廣告總經理戴嘉聖身兼高雄市代銷公會理事長，對市場眼光判斷精準。

時序進入年底傳統旺季，全台各案場紛傳買氣回溫捷報，龍登國際廣告總經理、高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，有感自住型買方出籠的買氣，讓大坪數產品開始去化，預期明年房市除了首購產品持續夯之外，大坪數產品表現將漸入佳境，未來市場呈現價平、量增格局。

龍登國際旗下推案屢創市場熱銷，圖為高雄厝規劃的「福懋悅然」。

現在是Q4傳統購屋旺季，戴嘉聖表示，許多傳統自住客都趕在農曆年前搬新厝，確實帶動一波購屋潮，不少換屋型大坪數產品開始成交，買氣逐漸回溫，如規劃80~100多坪建案因讓利、價格降至購屋族接受範圍，換屋客開始紛紛進場；至於100~200坪的大坪數豪宅型產品，因過去價格偏高，近來也有觀望許久的購屋族開始出手。

「遠見繽麗」推出一周就售20戶，3房產品一個月即全數完銷。

明年房市價平、量增

戴嘉聖預估，因消費者等待多時，發現價格已降到底部、陷入膠著，因此明年成交量一定會增加，除首購宅持續熱之外，4房大坪數換屋產品表現一定比今年更好，預期明年市場表現呈現價平、量增格局。

而今年下半年高雄房市表現不錯，戴嘉聖更因眼光精準，對市場判斷力佳，讓旗下3個代銷建案1個月內皆銷售逾5成，成為市場佳話，獲得「50%銷售王」封號。戴嘉聖自今年中開始，陸續銷售「遠見繽麗」、「文蓮苑」、「祥城」，都在30天內售逾50%，他表示，主因產品設計符合市場需求，加上銷售規劃得宜，才能創造熱銷盛況。

龍登國際廣告總經理戴嘉聖預估，明年大坪數產品表現將漸入佳境，市場呈現價平、量增格局。

戴嘉聖舉例，如「遠見繽麗」為該系列第3期規劃，1~2期主推50~60坪大坪數產品，許多民眾等待首購產品多時，此次一推出規劃41~61坪、每坪18~20萬元的3期產品，相當吸引首購族，因此一周就售20戶，3房產品一個月即全數完銷。

買房重還款能力 慎選建商

而「文蓮苑」位左營站第一排，面綠帶公園，未來有鐵路地下化利多，可欣賞蓮池潭與海景，一般擁有獨特景觀的建案多施作大坪數產品，該案設計2~4房，主打低總價景觀宅，加上有交通建設利多，因此一個月賣35戶，現已完銷。至於「祥城」則位萬坪五甲公園綠地旁，車程5分鐘達夢時代，加上環境富綠意，規劃自住型產品，96戶的產品一個月就售出近50戶。

針對想買房的民眾，戴嘉聖建議，只要是喜歡的產品就可以進場購屋，許多親朋好友都向他詢問可以買哪邊的房子，但其實無論是從地段、格局、產品規劃挑選，或是從工作環境考量，買房子一定要首選自己喜歡的產品，接下來再用預算篩選。另外，評估付款能力也相當重要，如自備款多少、月負擔能力等，並將建設公司品牌、售後服務納入考量，多方面考量下手，一定能買到自己心中夢想的房屋。

【人物側寫】業務起家 高雄代銷霸主

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖自退伍後，便直接進入興富發廣告擔任業務，1年後與3位股東合夥創立龍登國際廣告，而現在其他3位股東皆轉戰建設業，由戴嘉聖一人獨掌代銷專業領域，他目光精準、市場判斷力佳，總能在偏冷市況中創下熱銷佳績，成為業界美談。

戴嘉聖第一個全部規劃執行的建案，為民國85年的「童黨萬歲」，當時一個半月完銷150多戶，立即推第2期也月餘完銷，讓他了解房地產銷售速度和價格與市場景氣息息相關，唯有首購、自住剛性需求，無論景氣好壞都擁有一定需求量支撐，因此龍登國際廣告20多年來以穩健保守為核心理念，謹守不無限放大案量守則，永遠避開高風險市場，穩健踏實每一步。

目前戴嘉聖任職高雄市代銷公會理事長，他擔任第4屆、第5屆理事長已6年，將在明年3月交接，另外，戴嘉聖也是全國代銷公會副理事長，任期至明年底。他表示，接下來仍會持續為房地產市場盡一份心力，成為公部門、房產業界、購屋族三方之間最良好的溝通橋樑。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法