台積電概念宅結合科學園區與高鐵 區域前景與房價支撐引關注

南科持續發展成為三大科學園區之首，刺激科技新貴紛紛在善化、新市一帶購屋，成為台積電概念宅推案重點區。

全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區，加上高鐵結合科學園區效應，帶動高科技產業鏈投資設廠，吸引科技新貴客層持續在鄰近高鐵站區與科學園區購屋，台積電概念宅成為購屋新顯學，但也需注意若全球產業結構發生改變，或進駐廠房消息成為幻影，難免造成區域房價出現修正窘況。 　 　

  科學園區高產值效應　 科技新貴需求提高

竹科三期計畫納入桃竹苗大矽谷計畫，將推動建構完整臺灣西部科技廊帶，位處竹科三期計畫內的二重埔重劃區可望受惠。（圖：信義房屋提供）

據國科會統計全台三大科學園區就業人數已突破30萬人，三大科學園區營業額更超過3兆元，2023年南科營業額高達1.588兆元，成長6.88%，成為三大科學園區之首，也是唯一正成長的園區，今年前8月，南科營業額已達1.3兆元，半導體產業持續引領南科成長。

請繼續往下閱讀...

有「護國神山」美譽的台積電，不僅為經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，住商機構盤整台積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。而根據房仲業者調查，「台積電概念宅」已成房價保證，包括南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。推案業者也發現，近期有大量科技新貴客層與置產族，紛紛南下嘉義、台南與高雄狂買台積電概念宅，鎖定高鐵站區與科學園區周圍，帶動區域房價持續攀升。

信義房屋分析，位於新竹縣竹東鎮的二重埔重劃區，距離竹科僅需約10-15分鐘車程，且擁有基本的生活機能，不僅房價較新竹東區親民，與新竹北區、香山區的距離相比，距離竹科更近。該區域房屋選擇多樣，從新電梯大樓到老透天社區，可滿足不同需求，成為竹科人這幾年買房的首選區域之一。

台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135.2%，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。

  全台高鐵站軌道經濟帶動 結合科學園區建設加速房市發展

鄰近嘉義高鐵站區推動嘉義科學園區設置開發，也成為不少科技新貴與置產客層鎖定購屋重點區。

同時全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長，也形成全台1日辦公圈，高鐵軌道經濟也帶動商辦市場發展潛力。 而行政院宣布嘉義科學園區將落腳太保農場，嘉義縣府更定位為最美科學園區，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。

嘉義科學園區2022年1月開始推動，2023年5月動土，一年間已為太保房市帶來利多，預計園區2029年完工，未來若台積電進駐，嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈，且華泰名品城也進軍嘉義高鐵站區，將設立大型Outlets購物中心，第一期預計2028年營運，將讓區域的產經發展與生活機能更加健全。

清景麟集團創辦人林聰麟認為，由於竹科與中科發展，帶動周圍房市快速成長的經驗，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學。而南部高鐵站區一帶的台積電概念宅，目前嘉義站已將站4字頭房價、南科與高雄台積電概念宅也持續補漲，未來十年，全台三大科學園區的台積電概念宅的價差也將逐年縮小，這也是近來吸引中北部置產族持續南下卡位的誘因。

  南部半導體高科技產業加速投資 台積電概念宅發威

台積電於楠梓產業園區將陸續設置3座2奈米先進製程新廠，P4、P5廠也將推動環評作業。

受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都陸續出現4字頭實登價。南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展。加上區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠。

台積電設廠行政區房價表現最為亮眼為台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，多年房價漲幅達144.3%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首，住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠於台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。

大家房屋企研公關主任賴志昶認為，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

台積電將在楠梓產業園區設廠，緊鄰的高鐵左營站區「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用，國揚集團預計投資188億元開發。

由於台積電將在楠梓產業園區設置3座P1、P2、P3的2奈米製程新廠，該廠區緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，高鐵左營站區也將讓北城計劃發展帶來加分作用，帶動北高雄都市發展蛻變。

高雄市不動產開發公會副理事長柯俊吉指出，台積電將在楠梓產業園區設廠，緊鄰的高鐵左營站區「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用，3月底由國揚集團獲得最優申請人資格，預計投資188億元開發A級商辦、會展中心、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，可望進一步帶動左營高鐵車站西側地區發展。

但也有一些房仲業者提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法