坐擁優質學區、捷運黃線 「綠廳院」公園景觀宅現身

「綠廳院」位居三民區、鳳山區與東苓雅交界的正義公園生活圈核心地帶，生活圈結合蓬勃發展的陽明商圈連結文山特區。

陽明國中與民族國中學區是不少家長心目中的高市理想學區，正義公園生活圈整合三民區陽明商圈、文山特區與鳳山區的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，與迅速連結中山高九如交流道交通優勢，基地緊鄰正義公園的「綠廳院」公園景觀宅，成為都會新貴、換屋族與多金置產族鎖定新目標。

位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈，整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區，具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢，加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，同時迅速連結中山高九如交流道，坐擁陽明國中、民族國中雙學區選擇優勢，緊鄰正義公園旁的綠意學區宅，持續吸引都會新貴、換屋與置產族進場。

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基地擁捷運黃線、台鐵正義車站與九如、建國、澄清路交通樞紐優勢地段。

「綠廳院」專案經理趙紀樺指出，位於台鐵正義車站旁的正義公園生活圈，連結文山特區、建國商圈與青年商圈發展，尤其熱鬧繁榮的文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預計2028年起路段可望陸續完工，並預計在澄清路、覺民路口寶業滯洪公園旁設置捷運站區，成為東高雄交通重要動脈，未來可迅速串連衛武營國家藝術文化中心、三井LaLaport與高雄長庚醫院、澄清湖風景區，正義公園生活圈正位於核心地帶。

同時這幾年商圈蓬勃發展的陽明商圈，與三民區覺民商圈、大昌商圈、鳳山區青年商圈、文衡商圈等整合成大商圈發展態勢，且鄰近澄清湖風景區廣達375公頃水景綠地，區域生活機能相當多元，對外交通也相當便利，商圈內的商業氣息濃厚且各項交通系統發達，並設有陽明國中、民族國中等優質學區，陽明路上也坐落陽明圖書分館、義華路旁正興建三民運動中心，也讓生活圈兼顧書香與運動氣息。 

基地經由澄清路可約5分鐘連結衛武營國家藝術文化中心與三井LaLaport。

陽明商圈有不少傳統市場與生鮮超市，如澄和黃昏市場，還有家樂福量販賣場澄清店，加上澄清路、青年路、文衡路開設多家連鎖與特色餐廳，讓該生活圈的生活機能充裕便利，都成為商圈住戶的重要日常生活消費據點。

趙紀樺分析，目前商圈發展成熟，文山特區、自辦41期重劃區素地釋出稀有，除了東高雄成屋供給限量，預售產品也迅速去化，具備直接欣賞公園綠景的基地更稀缺，擁學區優勢的公園景觀宅成為首次換屋、換屋族與多金置產族卡位優質學區的重點目標，這也是目前約達6成的文山特區住戶與購屋客層，除了已習慣偏愛居住在文山特區一帶，隔鄰的正義公園生活圈公園景觀宅，也成為這類優質客戶購屋置產優選目標。

社區門廳營造低調奢華的空間氛圍。(圖:業者提供)

深耕文山特區房市20年陸續推出18個案場，並獲得上千住戶好口碑肯定的城揚建設集團，目前在緊鄰正義公園旁，位於澄清路、水源東路口鄰近台鐵正義車站基地，新進場推出「綠廳院」結構體大樓案，基地達2003.3坪、規劃429戶住家與12間店面，採地上15層、地下3層設計，安排21.81~49.94坪的2~4房，規劃423個平面與機械車位，預計明年9月完工，售價每坪45~53萬元。

社區公設規劃KTV，讓住戶可歡唱聯誼。(圖:業者提供)

全案建材配備升等，廚具設備採德匠廚具含林內三機，(2房配置林內烘碗機3、4房伊萊克斯洗碗機)、hansgrohe五金、冠軍磁磚、虹牌油漆、中華鋁門窗、Panasonic 免治馬桶、德國Duravit面盆、15人座永大電梯與住家大門採用維夫拉克電子鎖，公設規劃包括迎賓大廳、交誼廳、健身房、多功能教室、社區KTV、兒童遊戲室、閱覽室、運動吧等。

(專家意見) 「綠廳院」專案經理趙紀樺

「綠廳院」基地坐擁陽明國中、民族國中與光武國小學區優勢地段條件，連結文山特區的建國商圈與青年商圈，文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預定2028年起路段完工，預計在澄清路、覺民路口旁將設置捷運站。目前商圈發展成熟，素地釋出更逐漸稀有，具備直接欣賞公園景觀的基地更稀缺，公園景觀宅成為首次換屋、首購族與多金置產族卡位優質學區的重點目標，區域生活機能相當多元，對外交通也相當便利，商圈內的商業氣息濃厚且各項交通系統發達。

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