房市轉空頭！李同榮估：預售將比成屋多跌5% 「3區」具抗跌性

高鐵軌道經濟促進特區商圈發展，outlet與大型商場進駐帶動高鐵商圈發展，促進人口淨流入，房價也相對抗跌。
內政部公布九月份六都交易量再度驟減8.2%，市場顯示在央行未推出第七波限貸之前，從7月份開始房價已推升不易，交易量逐月萎縮，房市會不會由多轉空？房價會跌多少？房市趨勢專家李同榮表示，房市將於今年第四季由多轉空，但都會與區域表現強弱分明，其中，桃園、台北二都較具抗跌，「高科技進駐園區」「高鐵軌道經濟特區」「高度成長商圈重劃區」等「三高」特區將展現強勁抗跌優勢，並將成為下一波房市回升後的主力市場。
李同榮表示，房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮，房市會有鎖碼效應，房價不跌反漲，市場則會呈現價量背離，隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情，但若房市在末升段甩尾時，受外力干預或利空影響，交易量急速萎縮，房市很快就會價量俱跌而由多轉空，這就是目前房市的現況走勢。
從8、9月量縮現況若延續到10月，交易動能就難以支撐房價下跌的趨勢。在此階段的購屋策略不必太在意那些區域是重災區，反而應關注那些區域是進可攻、退可守的抗跌區。
李同榮分析，未來房市下修走勢將會強弱分明，雖然成屋市場房價平均跌幅在9~12%之間，但預售市場先漲先跌，跌幅會較成屋市場多出5%左右，成屋市場量大且商圈未成熟的區域跌幅會高於平均值，而「三高」區塊將表現最抗跌的優勢。
李同榮指出，首先是「高科技進駐園區」，從股市近年多頭走勢觀察，突顯產業發展呈現「強弱分明」因此全台高科技進駐園區將展開高就業、高收入、高購屋能力的潛力特區，園區核心地區房價抗跌性第一。例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭、等區。
其次是「高鐵軌道經濟特區」，高鐵軌道經濟促進特區商圈發展，並縮短南北距離，outlet與大型商場進駐帶動高鐵商圈發展，同時也促進特區人口淨流入，其中包括已成熟的高鐵商圈，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北，半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市具潛力的高鐵特區。
最後就是「高度成長商圈重劃區」，近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大，但商圈成熟性不盡相同，未來房價走勢也會兩極化，量大且商圈未成熟的重劃區房價將會有較大的波動起伏，商圈已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科技園區加持，就算量大，但其抗跌性仍強，消化餘屋力道也較強，例如台北南港經貿園區、北士科，新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄濃十六、美術館特區、灣區、等。

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