五大理由支撐房價 「兩縣市」最抗跌 專家直言：套牢機會不大

房市趨勢專家李同榮認為，房價有五大理由支撐抗跌。（資料照）

全台房市在9月央行祭出信用管制後逐漸轉空，房市專家李同榮認為，未來房市雖將由多轉空，但跌幅應該有限，其中，桃園、台北會是七都最抗跌城市

李同榮指出，有五大理由支撐房價跌幅有限，首先是經濟微幅增長，經濟基本面雖受全球經濟成長趨緩影響，但仍處微幅上升趨勢線上，對房市負面影響不大。其次是資金動能強勁，租稅大赦所帶動的資金回流顯現超額儲蓄屢創新高，這些資金隨時蠢蠢欲動，因此在房市盤跌時，潛在力量介入房市的資金動能，不可忽視。

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第三則是利息利多，美國進入降息循環，帶動全球利率走低，台灣若考量匯率競爭與出口競爭力，今年底未必降息，但明年上半年就有降息壓力，一旦央行採降息措施，購屋信心就會上升，這對下修中的房市就比較不會有助跌效應。

第四成本居高不下效應，營建成本居高不下，缺工加上碳費開徵可能推升部分成本，油價因地緣政治緊張而易波動，國內電價運價調升壓力，都會刺激保值心理，因此，口袋深的大建商降價幅度有限，房市只會呈現緩跌格局。

最後就是此波房價超漲幅度有限，李同榮表示，回顧第五循環七都房價平均漲幅120%，下修後跌幅全台約18%，北部地區跌幅較深，中南部因漲幅落後、跌幅也較低。

而第六循環七都平均漲幅83.8%，由於通膨與營建成本大幅提高、與中南部低基期補漲效應，整體而言，超漲幅度不高，中南部此波漲幅較高，跌幅也會較多，北部地區會較抗跌，預期成屋市場跌幅在9～12%之間，但區域表現強弱分明，桃園市因人口大幅淨流入，台北市因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。

李同榮表示，房市偏空走勢已定，但因跌幅有限，首購者不必過於觀望，採取進可攻退可守的策略，以抗跌區擇優而入。至於換屋族群可考量先賣後買，不但避免第二戶限貸困擾，且較可能賣在高點買在低點，避免產生價差的損失。

他認為，無論如何，房市因經濟成長、通貨膨脹、等相關因素影響，長線走勢仍會一波比一波高，套牢機會不大，等待與觀望，並非最佳策略。

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