雙北透天沒人要?6年僅推32案、還有11案賣不完
雙北近6年只推了32案透天產品,且只有一案位於台北市。(住展提供)
隨著都市發展,地價、房價持續上揚,集合式住宅成推案主流,加上家庭結構改變,小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足,又具備居家管理與投資出租效益,如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案,在雙北市已成稀有產品,根據統計,今年迄今雙北只推出3案,再以近6年資料觀察,每年推案數都在個位數,去年與2019年稍多來到8案,2021年則為6案,而今年即使接下來進場透天案仍屬零星,建商對這類產品興致相當淡薄。
近6年來雙北市共計32案新推透天厝,只有一案位於台北市,坐落內湖區碧湖公園周邊別墅區,其餘都在新北市,要在寸土寸金的台北市推透天案,顯然不具效益。而新北市則以林口區、新店區各有9筆與8筆的透天案為多,大都分布在新店區的華城特區,與林口區康橋國際學校一帶,皆為區域知名的透天別墅聚落。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商自知市場買氣有限,戶數少則可減輕壓力,雙北市這類產品案體規劃都不大,近年指標案以2021年於新北市淡水區推出的「天水一墅」為亮點,總銷達50億元,戶數則有116戶,另有2020年在新北市新店區登場的「清崧華城」,總銷有45億元,戶數是60戶,其餘多為10億元以下小案。
而在這6年推出的新案仍有11案還在銷售中,即便扣除今年新推案,依然有3分之1的案子賣不完,還有個案銷售率低於5成,亦可見改案名、換代銷等隱含言外之意狀況,由於透天案所屬高總價物件,不乏賣破億元,銷售上無法求快,加上再有市中心的豪宅大樓為競品,若地段位置、規劃、知名度不夠強勢,無疑拉長等待有緣人的時間,買氣與建商興案意願都難見熱度。
當然要是透天案能在總價上讓利,買氣也會有所反映,比方說新北市三峽區「青鳥之森」,量體來到16億元,一共66戶,因總價帶多在2000多萬元,相對親民遂傳佳績。
陳炳辰分析,雙北市透天物件未來低檔態勢不變,眼下部分新案會在社區內規畫少許透天戶別,搭配住宅大樓一起推出,提供仍有意購置的買盤。不過走出雙北市,其餘地區保有透天產品購買習性,特別是南部還有買豪宅不如買豪墅的市場特性,建商出於一定的買氣與土地利用上有較大空間,推出之透天案數為雙北市的數十倍之多,與小宅大樓充斥的都會區大顯兩樣情。
-
台中三大高價區域出列 這一案均價站上133萬元
台中市為中台灣城市核心,建設完善且居住條件良好,也發展出豪宅聚落。日前實價登錄資料顯示,七期重劃區內豪宅單價以143.8與142.8萬創下紀...〈more〉
-
買節能家電可退稅 他期限內申請卻疏忽「這編號」 2千補助飛了
民眾購買符合規定的節能家電,別忘申請補助,但要注意申請期限,財政部臺北國稅局表示,只要於今年6月14日前購買符合經濟部核定能源效率第1級或第...〈more〉
-
【高雄】連結高鐵與漢神巨蛋百貨 仁武新河堤社區生活圈成水岸景觀大樓新重鎮
高市仁武新河堤社區生活圈的發展,除了迅速連結仁武產業園區與台積電楠梓產業園區,增加就業機會帶動龐大房屋租購需求,生活圈也緊鄰澄清湖風景區,坐...〈more〉
-
長輩遭遇不動產詐騙事件頻傳 南市採「地政3寶」防堵詐騙 提高不動產交易安全
近來不動產詐騙事件頻傳,尤其詐騙集團多鎖定年紀較高的長輩,為防範現行詐騙手法日新月異,目前南市府地政局積極推動「地政3寶」房地防詐措施,包括...〈more〉
-
鳳山人口居冠學童就學需求高 大林蒲遷村安置地將設新校 3字頭學區宅吸客強
考量鳳山在地學生的受教權,高市府將在五甲生活圈的大林蒲遷村安置地,新設國中、國小提升教學品質及就學容量,而五甲生活圈聯外交通便利可迅速連結衛...〈more〉